南崁五福宮商圈法拍屋透天店面二層樓-桃園市蘆竹區透天

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法院筆錄：●點交情形→詳如備註●

1‧依據法院民國114年12月8日查封筆錄記載，本件現場查封時，債務人在場，問債務人有無漏水、輻射、海砂等影響交易之情事，債務人稱：我自住，屋況就是一般老房子。地政人員稱：１樓後方增建、２樓亦有增建、３、４樓有增建，４樓有雨遮。二、三樓有漏水痕跡。惟實際使用情形請投標人自行查明注意，建物部分拍定後依現況點交。

2‧本件2873號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

3‧本件18地號土地使用分區為南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。

4‧依桃園市政府建築管理處114年9月25日桃建照字第1140089315號函覆：18地號土地領有(71)桃縣建管使字第1244號使用執照，請應買人自行注意使用上之限制，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。

5‧本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特

別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。

6‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《法院案號：桃園地方法院案號：114年度司執宇字第116453號，給付票款》

[他項權利:拍後塗銷]

特別提醒投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168

[謄本]：總坪數32.98坪[主建坪28.43坪，附屬坪4.55坪]，另增建坪60.15坪(建號:2873)[RC造/住商用]

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