【梅鄉宮廷】北屯安順商圈稀有大坪數一樓｜近捷運文心崇德站
【基本資料】
📍類型：華廈（1樓住宅）
📍社區：梅鄉宮廷
📍地址：台中市北屯區安順一街60號1樓
📍結構：RC造
📍樓層：1樓／總樓層7層
📍屋齡：約36年（完工日：民國79年12月29日）
📍土地使用分區：第二種住宅區
📍用途：住家用
📍格局：現況無人居住已斷電（堆放雜物），附1層增建空間
📍拍賣原因：清償債務（113年度司執三字第204521號）
📍投標地點：台中地方法院
📍保證金：360.9萬
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【坪數資料】
▶️總坪數：68.11坪
▶️主建坪：42.21坪
▶️附屬坪：6.26坪
▶️公設坪：19.64坪
▶️增建坪：2.82坪
▶️土地坪：12.74坪
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【生活與交通機能】
✅捷運：台中捷運綠線文心崇德站(800公尺)、文心中清站(1公里)
✅台鐵：台鐵太原車站(2.8公里)
✅公車：文心梅川西路口站(270公尺)、崇德安順東六街口站(900公尺)、崇德一路口站(900公尺)
✅學校：文心國小(550公尺)、崇德國中(750公尺)、衛道高級中學(1.3公里)
✅政府機關：北屯區公所(1.5公里)、北屯戶政事務所(1.5公里)
✅醫院/醫療：中國醫藥大學附設醫院(2.3公里)
✅銀行：玉山銀行文心分行(250公尺)、渣打銀行北屯分行(260公尺)、聯邦銀行文心分行(400公尺)
✅公園綠地：東新公園(180公尺)、台灣民俗文物館(1.1公里）
✅超市/賣場：POYA寶雅台中文心店(750公尺)、樂家康超市台中漢口店(1.1公里)
✅市場:北平黃昏市場(450公尺)、一點利黃昏市場(2.1公里)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→部份點交、部份不點交（建物點交，土地及公設不點交）●
📢占有使用狀況：履勘時屋內堆放雜物，警局訪查鄰居稱無人居住且已斷電；建物編號1主建物及編號2增建物拍定後依現況點交。
📢土地與公設說明：土地屬區分所有建物之共同基地，建物共有部分屬共同使用部分，均為應有部分拍賣，拍定後不點交；基地及公設共有人無優先承買權。
📢增建與拆除風險：建物含1層未辦保存登記增建共2.82坪（建號4029），拍定人無法持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，若經認定為違章建築，買受人應自行承擔被拆除風險。
📢瑕疵與列管註記：經現有資料查無非自然死亡、輻射屋、海砂屋或震損紀錄，買受人就物之瑕疵無擔保請求權，實際現況投標人須自行鑑查。
📢停車位與管理費：有無停車位、使用權及有無積欠管理費因欠缺公示資料，應買人請自行查明自理。
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【他項權利】債權總額:2226萬
📌台灣企銀，1160萬，設定日：110.04.07
📌台灣企銀，600.0萬，設定日：110.04.07
📌中租迪和，120萬，設定日：110.09.14
📌中租迪和，96萬，設定日：111.02.25
📌蕭OO，250萬，設定日：113.06.13
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【拍賣紀錄】
📍第一拍｜2026/05/22｜2349.1萬｜34.49萬／坪｜部份點交｜流標
📍第二拍｜2026/07/03｜1879.3萬｜27.59萬／坪｜部份點交｜流標
📍第三拍｜2026/08/14｜1503.5萬｜22.07萬／坪｜部份點交｜流標
📍第四拍｜115/10/23｜1203.0萬｜17.66萬／坪｜部份點交｜目前拍次
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【環境特徵】崇德商圈靜巷純熟一樓
📌街道氛圍：座落安順一街純住靜巷，轉彎即抵崇德路二段與北平路美食街，兼具靜謐居住環境與繁華生活機能。
📌建築風格：7層樓華廈社區，全棟僅19戶，住戶結構單純且出入動線單純。
📌綠地分佈：緊鄰民俗公園與文昌兒童公園，步行即可享有充足綠意休憩與運動空間。
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【地段價值】捷運文心崇德站成熟黃金板塊
📌土地使用分區：第二種住宅區，土地持分達12.74坪，地段保值性強。
📌未來發展潛力：坐落中捷綠線文心崇德站生活圈，享有崇德商圈、水湳經貿園區與14期重劃區外溢紅利。
📌稀缺性：北屯核心市區總價一千兩百萬、謄本登記近70坪之大面積一樓點交住宅釋出極度稀少。
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【案件特色】大實坪一樓住宅點交戶
🎇謄本登記總坪數68.11坪（純室內主加附達48.47坪），室內空間寬敞。
🎇一樓出入免爬梯，出入動線便捷，適合長輩居住、大家庭或住辦工作室多元規劃。
🎇房屋主要建物現況點交，空屋狀態無租賃糾紛，產權取得明確安全。
🎇總底價僅1,203萬，保證金360.9萬，入主北屯核心商圈門檻極親民。
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【優勢與亮點】破盤超值單價與大實坪效益
🏆四拍破盤單價：第四拍底價單價僅17.66萬/坪，相較同區域一樓店住實價行情具備大幅折讓。
🏆免爬梯大空間：純室內主建加附屬近50坪，免去高公設比虛坪負擔。
🏆捷運核心商圈：步行即達崇德路商圈與捷運站，生活、採買、交通全方位滿足。
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【注意事項】
⚠️斷電與雜物清理：現場已斷電且堆放雜物，拍定交屋後需向台電申請復電並編列雜物清運與翻修預算。
⚠️增建拆除風險：1層增建約2.82坪屬未保存登記建物，拍定人須自行承擔被報拆風險。
⚠️車位與管理費查證：車位有無及有無積欠管理費需向社區查明自理。
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【價差比率估算】
💰拍次:第四拍
💰底價:1,203.0萬
💰單價:17.66萬／坪
💰實價均價:36.00萬／坪
💰與實價價差比率:(36.00-17.66)/36.00*100%=50.94%
💰狀態評估:第四拍底價單價約17.66萬/坪，相較周邊一樓實價均價36萬/坪折讓達50.94%，價格跌破五成，安全邊際極高，具備極強進場吸引力。
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【潛在利潤空間】
📌帳面獲利空間：依周邊實價登錄行情36萬/坪計算，市場合理總價約2,452萬；以四拍底價1,203萬進場，帳面潛在價差空間高達1,249萬。
📌預估租金投報率：全室整修後若作為住辦、工作室或大坪數住宅出租，預估月租金約可達3.2萬～3.8萬元，以四拍底價取得，預估年化租金投報率約可達3.2%～3.8%。
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【核心買方與痛點】
🎯核心買方:尋找北屯捷運旁孝親一樓的自住家庭、微型辦公/工作室業者、尋求高安全邊際的法拍置產族。
🎯買方痛點:現場已斷電且留有雜物需投入清理整修成本；車位與管銷需自行向社區洽詢確認。
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【投標諮詢】
📞代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號
📞專線｜0918-350-012(同Line)
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