石岡區法拍屋
豐勢路梅子巷公寓法拍
台中市法拍公寓
【案名】
石岡區豐勢路梅子巷2號平房(未保存)
【物件基本資料】
地址：台中市石岡區豐勢路梅子巷2號平房(未保存)
類型：公寓
格局：格局以現況為準
本次底價：第五拍524.4萬元
開標日期：115/12/01（二）13:30
保證金：157.4萬元（以法院公告為準）
點交狀態：部分點交、部分不點交
執行單位：台中地方法院
案號：114竹129092十四
【坪數說明】
總坪數：39.86坪
土地：合計約188.65坪
【優勢重點】
◆第四拍流標，本次底價已調降
◆位於台中市石岡區豐勢路梅子巷
【生活機能】
位於石岡區豐勢路梅子巷，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→部分點交、部分不點交
1‧本件係拍賣863地號土地之應有部分及237建號建物，有無分管使用不明，863地號土地於拍定後不點交，其上為237建號、臺中市石岡區豐勢路梅子巷4號、臺中市石岡區豐勢路梅子巷6號、臺中市石岡區豐勢路梅子巷8號、臺中市石岡區豐勢路梅子巷12弄2號、無門牌之鐵皮建物等坐落，實際占用土地之法律關係不明，由應買人自理，土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意。237建號建物查封時據第三人（姓名已隱去）在場稱其向共有人（姓名已隱去）、（姓名已隱去）自95年7月1日起至96年6月30日承租使用，期滿後未書面換約，每3個月收租一次迄今，惟依民法第425條第2項規定，同條第1項所有權讓與不破租賃之規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之，故拍定後仍應依現況點交。
2‧本件係變賣共有物而進行拍賣，拍賣應有部分之共有人均可參加應買或承受，依民法第824條第7項之規定，除買受人為拍賣應有部分之共有人外，並有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如拍賣應有部分之共有人不行使優先承買之權，非拍賣應有部分之共有人始得依土地法第34條之1第4項之規定，行使優先承購權。
3‧如釋明符合土地法第104條、107條、或民法第426條之2、460條之1之規定者，該地上權人、典權人或承租人對於土地有優先承買權，其權利並優先於共有人。
4‧拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，第三人（姓名已隱去）稱有漏水情事，應買人請自行查證，拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。《分割共有物/聲請人（姓名已隱去）》2026.12.01公告為【第五拍】。權利範圍為公同共有請注意
【拍賣紀錄】
第一拍08/11｜1,280萬｜流標
第二拍09/08｜1,024萬｜流標
第三拍10/06｜819.2萬｜流標
第四拍11/03｜655.4萬｜流標
第五拍｜115/12/01（二）
底價：524.4萬
保證金：157.4萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。