台北市中正區法拍屋｜重慶南路法拍｜春暉華廈法拍｜中正二拍法拍｜中正店面法拍｜中正商業用法拍
中正法拍屋－重慶南路三段23號1樓｜春暉華廈｜店面｜部份點交
房屋類型：一樓店面（商業用）
建物所在樓層：1樓／總樓層12樓
屋齡：約49年
房屋格局：依現況
建物登記總坪數：58.67坪
室內建物：58.67坪
土地登記坪數：6.29坪
建物結構：鋼筋混凝土造
主要用途：商業用
地址：台北市中正區重慶南路三段23號1樓
生活機能：
重慶南路主要幹道門牌，商業曝光度高
鄰近市區核心道路，車流與人流穩定
周邊商辦、住宅混合，適合店面、辦公、展示使用
一樓臨路產品，商業價值明確
【法院筆錄摘要】
●點交情形：部份點交
原出租作當鋪使用，已於114年4月15日退租，目前空置並清空，拍定後建物部分點交。
現場測量無增建，但有部分建物位於鄰屋建號之上，作為洗手間使用，占用鄰屋權源不明，該部分不在拍賣範圍，拍定人須自行承擔日後拆除風險，不得以此主張撤拍。
838-1地號土地為道路用地（公共設施用地），拍定後不點交。
經查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災或非自然死亡紀錄，實際屋況仍請自行鑑定確認。
本件為變價分割共有物，共有人依法有優先承買權，若有多人行使，將以抽籤方式決定。
【拍賣紀錄】
第一拍：5261萬（2026/01/21）
第二拍：4209.4萬（2026/02/25）
第三拍：3367萬（預估）
第四拍：2693.6萬（預估）
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台北市中正區重慶南路三段23號1樓位於重慶南路三段主幹道，一樓店面位置顯眼，商業機能成熟。本案台北市中正區重慶南路三段23號1樓建物登記58.67坪，全平面使用，一樓空間完整，適合多元商業使用。周邊人流穩定，台北市中正區重慶南路三段23號1樓鄰近商辦、住宅與主要幹道，開店自用皆宜。投資與自營兼具，台北市中正區重慶南路三段23號1樓具備高保值性與稀有一樓優勢。稀有釋出，台北市中正區重慶南路三段23號1樓機會難得，歡迎洽詢104法拍網｜透明房訊｜林宸妍+黃先生Pitt。