▌地址
台北市士林區福華路165巷3號1樓
▌公告內容
辦理法院｜士林
案號｜111強71883
拍賣時間｜115/09/21(一)下午14:30
拍次｜1拍
點交否｜部份點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜公寓
樓層｜1/4
屋齡｜50
權狀坪｜19.43
室內坪｜23.43
公設坪｜
土地坪｜6.81
增建坪｜4
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜1842萬元
保證金｜369萬元
單價/坪｜94.8萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜1842萬元｜94.8萬/坪
預估二拍｜1473.6萬元｜75.8萬/坪
預估三拍｜1178.9萬元｜60.7萬/坪
預估應買｜1178.9萬元｜60.7萬/坪
預估四拍｜943萬元｜48.5萬/坪
▌法院筆錄
1‧20923、23244建號建物拍定後點交（第三人係於查封後始占有建物），其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2‧民國111年11月23日現場查封時，經入內檢視，本件建物為空屋，無人居住；嗣於112年2月7日現場勘測時，第三人張○雯（即債務人之女）在場稱，屋內雜物均為其上個月才搬來堆放，有神主牌位、生活用品等；據地政人員稱，房屋前面有外推，且廁所部分依原成果圖是挖空的，現在有包起來，均為增建（即23244建號建物）。依債權人112年2月8日具狀陳報查封時之照片顯示，天花板樑柱疑似有油漆剝落。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧第三人張○雯111年12月9日具狀陳報，其於109年間即獲母親授權將新創事業「巨樹人學苑」營業處所登記於本件標的址；另客廳外牆與房間隔間有拆除，廁所會漏水。
4‧臺北市建築管理工程處於112年2月16日函覆：23244建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，經調閱83年空照圖無法判釋，復經現場勘查現況材質非屬新穎且無新違建明確事證，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證，俟有新事證再依規定辦理等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
6‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
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