【案件狀態】待拍中（依提供資料，依法院最新公告更新）
士林通河東街頂樓公寓｜第三拍2,319萬｜登記49.33坪｜部分點交
士林區法拍屋
通河東街一段
士林頂樓公寓
【案名】士林頂樓公寓通河東街一段9巷6號5樓
【房屋案號】114富18443
士林區通河東街一段，登記5樓／共5樓，登記總面積49.33坪，登記建物約27.44坪。第三拍底價2,319萬元，預定115年11月12日下午14:30開標。42113建號建物點交；42300建號頂樓增建、土地持分及公共設施持分、停車位均不點交，並有占用及違建拆除風險。
【物件基本資料】
▪地址：台北市士林區通河東街一段9巷6號5樓
▪類型：公寓
▪用途：住家用
▪構造：鋼筋混凝土造
▪樓層：5樓／共5樓
▪屋齡：約41年
▪登記總面積：49.33坪
▪登記建物：27.44坪（主建物27.44坪、附屬建物4.32坪）
▪公設面積：17.57坪
▪土地持分面積：9.56坪
▪格局：未提供，僅供參考，以現況為準
▪點交：42113建號建物點交；42300建號頂樓增建不點交；土地持分、公共設施持分及停車位不點交
【拍賣資訊】
▪執行法院：臺灣士林地方法院
▪執行案號：114富18443
▪拍賣日期：115年11月12日（星期四）
▪開標時間：下午14:30
▪拍次：第三拍
▪本拍底價：2,319萬元（依提供資料，正式金額以法院公告為準）
▪投標保證金：464萬元
▪換算單價：約47.01萬元／坪（以總底價÷登記總坪數計算，未拆算車位）
▪下一拍八折預估價：1,855.2萬元（僅為本拍底價×80%試算，非正式公告底價，亦不代表必有下一拍）
【拍賣紀錄】
▪第一拍：115年9月10日｜底價2,859萬元｜流標
▪第二拍：115年10月15日｜底價2,574萬元｜流標
▪第三拍：115年11月12日｜底價2,319萬元｜待拍中（以法院最新公告為準）
【物件特色】
▪5層樓鋼筋混凝土造公寓，位於士林區通河東街一段巷內，登記5樓。
▪登記建物（42113建號）拍定後點交。
▪本件含頂樓增建（42300建號），有占用與違建拆除風險，投標前務必評估。
▪本件為第三拍，前兩拍均流標：第一拍2,859萬、第二拍2,574萬。
【查封筆錄與投標注意事項】
42113建號建物拍定後點交，42300建號建物拍定後不點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後亦不點交。停車位為建物共有部分，使用方法由全體區分所有權人以分管協議定之，故不點交。
民國114年6月2日、115年1月12日現場執行時，債務人在場稱：42113建號建物現由其及家屬自住；頂樓增建（42300建號）現由債務人之子一家人居住使用；地下1樓有編號10、11兩個停車位，目前均出租予他人使用；頂樓增建上方有一露臺，可從頂樓增建出入，無獨立出入口。實際情形請應買人自行查明。
債務人之子一家占有42300建號建物之權源不明，占用問題應由拍定人自行解決。
42300建號建物為未辦保存登記建物，與42113建號建物內部不相通，有獨立出入口。
臺北市建築管理工程處於115年2月25日、同年7月14日函覆：42300建號建物位於屋頂，為垂直增建違章建築，屬既存違章建築、影響公共安全之違章建築，限期拆除；已發函違建人於115年8月10日前自行改善拆除報驗，若仍未改善，將再發函限期改善，均未改善則發函訂期強制拆除。拆除風險請應買人自行注意。
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
他項權利：拍後塗銷。
◆已經查封，無法看室內◆
【法拍代標服務】
案件過濾、市場行情評估、產權與點交條件說明、投標策略、文件及保證金準備、法院代標、得標後續與點交協助。
可協助洽詢銀行貸款及代墊款，實際核貸成數、利率與條件依銀行審核；服務費依本案委託內容事先說明，未得標不收代標服務費。
【聯絡資訊】
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黃先生Pitt0918-313-888
林小姐Anna0986-678-928
【免責聲明】
本資訊依提供資料整理，尚未取得法院最新公告原文核實，僅提供法拍資訊與代拍服務，非屋主委託銷售。拍賣日期、底價、保證金、面積、權利範圍、使用現況及點交條件，均以法院最新公告與相關登記資料為準；如有停拍、撤回、拍定、流標或公告變更，本刊登資訊即失效。下一拍價格僅供試算參考，不作為投標依據。