台北大同法拍屋｜環河北路一段法拍｜青雲華廈法拍｜大橋頭捷運站法拍｜大稻埕生活圈法拍
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大同法拍屋
大同電梯華廈法拍
環河北路一段法拍屋
青雲華廈法拍
大橋頭捷運站法拍
台北市大同區環河北路一段365號6樓
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【案名】
大同青雲華廈｜環河北路一段365號6樓｜近大橋頭捷運｜低公設大坪數住宅
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍電梯華廈
社區名稱：青雲華廈
建物結構：以法院公告為準
建物樓層：6樓／總樓層7樓
屋齡：約42年
房屋用途：住宅使用
房屋坐向：坐南向北
點交情形：1271、2490建號建物拍定後點交，其餘應有部分不點交
格局：3房2廳2衛
◆已經查封，無法看室內◆
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：48.20坪
公告坪數：約43.30坪（含增建坪數）
主建物坪數：36.12坪
附屬建物坪數：6.76坪
公共設施坪數：5.32坪
土地登記總坪數：9.14坪
土地使用分區及現值：
特定專用區供河濱住宅使用｜115年公告現值：210,212元／㎡
特定專用區供特定住宅使用｜115年公告現值：184,000元／㎡
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【案件特色】
◎大同區環河北路一段，青雲華廈低公設電梯住宅
◎總坪數約48.2坪，主建物約36.12坪，室內坪效佳
◎早期7層樓電梯華廈，公設比低，空間實用度高
◎本案位於6樓，單層戶數少，住戶組成相對單純
◎第二拍底價3039萬，每坪約64萬
◎鄰近大橋頭捷運站，步行約8分鐘可達
◎近永樂國小、民權國中，大稻埕生活圈機能成熟
◎後方可銜接迪化街、永樂市場，兼具文化商圈與日常採買便利性
◎適合重視台北市中心、大坪數、低公設與捷運生活圈的買方評估
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【生活機能】
◎捷運機能：鄰近大橋頭捷運站，步行約8分鐘
◎交通動線：環河北路一段、民權西路、重慶北路、台北橋
◎公車機能：鄰近台北橋公車站，多線公車可往返台北市區及新北方向
◎商圈機能：鄰近迪化街商圈、永樂市場、大稻埕生活圈
◎學區機能：鄰近永樂國小、民權國中
◎生活採買：周邊有傳統市場、南北貨商圈、便利商店及日常餐飲機能
◎產品條件：低公設、高得房率、戶數單純，適合自住與長期持有評估
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交、部分不點交●
1．1271、2490建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2．114年3月3日現場查封時，債務人配偶陳O明在場表示，1271建號建物目前係債務人及其家屬自住。
3．查封時現場表示本案有陽台外推，即2490建號建物。
4．目前實際使用情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5．2490建號建物係未辦保存登記建物。
6．臺北市建築管理工程處於114年9月4日函覆，2490建號建物係水平增建違章建築。
7．比對83年空照圖模糊不清，無法辨識；現況無法辨別違建完成時間，且無施工跡象，拍照存證辦理。
8．2490建號建物仍有日後拆除風險，請應買人自行注意。
9．本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
10．2490建號拍定後，無法持權利移轉證書辦理建物登記。
《清償債務》
他項權利：拍後塗銷
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【拍賣紀錄】
第二拍｜115/07/09｜3039萬｜約64萬／坪｜待標
第一拍｜價格未提供｜以法院公告為準
第三拍｜預估八折降價｜約2431.2萬｜約50.44萬／坪｜預估
保證金：以法院正式公告為準
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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