▌地址
台北市文山區下崙路33巷4號2樓
▌公告內容
辦理法院｜金服
案號｜115職二105金
拍賣時間｜115/11/18(三)上午10:30
拍次｜1拍
點交否｜不點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜公寓
樓層｜2/5
屋齡｜45
權狀坪｜26.06
室內坪｜22.53
公設坪｜4.05
土地坪｜6.34
增建坪｜0.52
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜1559萬元
保證金｜312萬元
單價/坪｜59.8萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜1559萬元｜59.8萬/坪
預估二拍｜1247.2萬元｜47.9萬/坪
預估三拍｜997.8萬元｜38.3萬/坪
預估應買｜997.8萬元｜38.3萬/坪
預估四拍｜798萬元｜30.6萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件拍賣標的１７３７建號建物據法院現場查封時，在場占有人鄒ＯＯ稱其為債務人之親屬，現由其與家人居住使用，又依債務人房屋現況陳報狀及債務人戶籍謄本所載，占有人與債務人為不同戶籍且非共同生活之親屬，基於使用借貸關於查封前已占有，故拍定後不點交。
2‧本件拍賣標的４３０６建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另依據臺北市建築管理工程處１１４年８月２１日北市都建查字第１１４６０３７１４５號函覆為垂直增建違章建築(陽台)，又因尚無法判斷其建築完成時間，暫將現況拍照存證，俟有新事證再依規定辦理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１４年１２月２６日北市消調字第１１４３０４３０４０號函覆，自９５年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局文山第一分局１１５年１月２日北市警文一分刑字第１１４３０３２１０９號函覆，未建立相關資料可供查閱；經臺北市建築管理工程處１１４年１２月２６日北市都建使字第１１４６０５５１７６號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4‧本件拍賣標的８６─１地號土地據地政人員指界稱，係位於臺北市文山區下崙路３３巷２至１０號路標後方花台，土地使用分區為道路用地(公共設施用地)。按８６─１地號土地係經常性、繼續性附隨並幫助主建物之通行使用，依最高法院９９年度台抗字第９１６號民事裁定意旨，此類社區私設通路之持分，本質上屬區分所有建物之從物，依民法第６８條第２項規定主物之處分及於從物，是以主建物(房屋)拍賣時作為從物之道路持分土地在交易上與法律上均必須一併處分，故本件按債權人之聲請一併拍賣，８６─１地號土地共有人無單獨之優先承買權。
《臺北地方法院案號：115年度司執玄字第97911號，清償債務》
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