台北文山區法拍屋｜木柵國中生活圈｜4房大坪數公寓｜第三拍1,784萬｜永安街3號5樓
文山區法拍屋
木柵公寓法拍
木柵國中生活圈
台北4房法拍屋
台北市文山區永安街3號5樓
【案名】
台北文山法拍｜木柵國中生活圈｜43坪大4房公寓
【物件基本資料】
地址：台北市文山區永安街3號5樓
執行案號：114福227378
案件類型：《分割共有物（變價）》
拍次：第三拍
拍賣日期：115年08月17日
拍賣底價：1,784萬元
權狀總坪數：約43.78坪
建物單價：約40.75萬元／坪
格局：4房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：5樓／總樓層5樓
屋齡：約46年
用途：住家用
座向：朝西
邊間：是
電梯：無
車位：無
點交情形：點交
優先承買權：共有人有優先承買權
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約37.23坪
附屬建物：約6.55坪
土地持分：約12.03坪
室內主建物及附屬合計約43.78坪，無公設坪數，空間大、坪效高。
【案件特色】
本案位於木柵國中生活圈，為5樓邊間大坪數公寓，規劃4房2廳2衛。
鄰近木柵市場、全聯、木柵國小及木柵國中，日常採買與就學機能便利。
可經木柵路三段、興隆路四段銜接信義快速道路及國道3號，適合重視居住空間的家庭型買方評估。
【法院筆錄摘要】
法院查封時，由共有人居住使用，現場陳述無增建、出租或出借情形，拍定後點交。
本案屬變價分割共有物案件，除買受人本身為共有人外，其他共有人依法享有優先承買權。
主管機關查詢資料顯示，標的未有非自然死亡、火災紀錄，亦未列管為海砂屋或地震受損屋；實際建物狀況仍應由專業人員鑑定確認。
【優先承買權說明】
共有人可依拍定價格及相同條件主張優先承買。
若有兩名以上共有人同時行使優先承買權，法院將以抽籤方式決定。
一般投標人得標後，仍須等待法院通知共有人是否行使優先承買權。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/22｜2,785萬元｜流標
第二拍｜115/07/20｜2,229萬元｜流標
第三拍｜115/08/17｜1,784萬元｜待標
第四拍｜日期未定｜預估1,428萬元｜預估
※第四拍尚未正式公告，實際日期、底價及拍賣狀態以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅權狀約43.78坪
✅4房2廳2衛
✅無公設、坪效高
✅5樓邊間戶
✅拍定後點交
✅鄰近木柵國小、木柵國中
✅木柵市場生活圈
✅可銜接信義快速道路
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案具大坪數、點交及低公設優勢，但位於無電梯公寓5樓，且共有人享有優先承買權。投標前應評估樓層接受度、房屋整修、貸款條件及優先承買程序。
以上資料依法院公告及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、點交、優先承買權及拍賣狀態，均以法院正式公告及現況為準。
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統一編號：22857204