松山區法拍屋
民生東路五段大樓法拍
台北市法拍大樓
建成花園大廈
【案名】
松山區【建成花園大廈】民生東路五段204號5樓-1
【物件基本資料】
地址：台北市松山區民生東路五段204號5樓-1
類型：大樓
社區名稱：建成花園大廈
結構：鋼筋混凝土造20層樓
樓層：5/20
屋齡：約37年
格局：格局以現況為準
本次底價：第二拍9,425萬元
開標日期：115/11/18（三）10:30
保證金：1,885萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：臺灣金融資產服務公司
案號：115職一31一金
【坪數說明】
總坪數：105.59坪（主建物75.04坪、附屬8.90坪、公設12.32坪）
土地：合計約6.52坪
【優勢重點】
◆社區：建成花園大廈
◆位於台北市松山區民生東路五段
【生活機能】
位於松山區民生東路五段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧本件拍賣標的11510、11508建號建物位於臺北市松山區「建成花園廣場D棟」，現由債務人及其家屬居住使用，無出租予他人；系爭建物兩戶相通，共用一大門，依法院114年10月2日不動產查封筆錄所載，臥室有因地震造成多處牆面龜裂情形。另該建物配賦有一坡道平面停車位即標的11171建號建物，位於地下二層，車位編號52號，為固定車位，據債務人稱出租予第三人（姓名已隱去），租期自民國114年4月15日起至115年4月14日止，每月租金新臺幣8,000元。土地使用分區為第三種商業區(民生社區特定專用區)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年10月8日北市消調字第1143047948號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局松山分局114年10月15日北市警松分刑字第1143054048號函覆，查於104年迄今期間110報案紀錄，該建物內皆未發生非自然死亡案件。
3‧依臺北市建築管理工程處114年10月9日北市都建使字第1146167463號函覆，該建物非該處列管之海砂屋，惟其中11508、11510建號係屬本市403地震黃單列管建築物。因債務人表示臺北市403地震列管黃單建築物清冊(更新日期115年5月7日)已解除11508、11510建號之黃單列管，法院乃再次向主管機關查詢，經臺北市建築管理工程處115年6月25日北市都建使字第1156029441號函覆，本件建物均非列管震損建物，惟該建物是否屬地震受損建築物，仍應依實際鑑定結果為準，請應買人注意。
4‧債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5‧本件係拍賣標的11510、11508建號建物所有權全部，拍定後點交；另標的11171建號係拍賣停車位，故建物共有人無優先承買權，因租期業已屆至，故拍定後點交，請投標人注意。
6‧本件按各標順序依序開標，於賣得價金已足清償本件執行債權總額、執行費用、稅捐金額時，其餘標的即停止拍賣，縱已拍定亦可撤銷拍定，債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標順序。《臺北地方法院案號：114年度司執公字第184796號，拍賣抵押物》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍06/10｜9,370萬｜流標
第二拍｜115/11/18（三）
底價：9,425萬
保證金：1,885萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：7,540萬｜預估保證金：1,508萬
第四拍｜預估底價：6,032萬｜預估保證金：1,206.4萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
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