台北萬華法拍屋｜西園新故鄉｜西園路二段大三房＋坡平車位
地址：台北市萬華區西園路二段281巷28號9樓-1
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【坪數資料】
總登記坪數：48.93坪
主建物：23.95坪
附屬建物：3.53坪
公共設施：9.04坪
停車位：12.41坪
土地坪數：8.26坪
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【建物資料】
社區名稱：西園新故鄉
房屋類型：大樓
格局：3房／1廳／2衛
樓層：9／13樓
屋齡：約25年
座向：朝東北
電梯：有
車位：坡道平面車位（編號132）
點交情形：建物可點交（部分土地不點交）
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【物件重點】
・近50坪大三房＋坡平車位，空間規劃完整
・邊間、高樓層，採光與通風佳
・社區型管理，中庭花園，居住品質穩定
・第二拍價格下修，總價落在區段相對低點
・建物可點交，適合自住或長期置產
⚠特別說明（重要揭露）
※執行當天據管理員表示，債務人「疑似」於屋內死亡，惟死亡原因不明
※經警政、消防、建管等主管機關查證：
・無火災紀錄
・非海砂屋、非輻射屋、非震損建築
・警方函覆未發現非自然死亡情事
※依強制執行法規定，拍賣物現況無瑕疵擔保，請投標人自行評估
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【交通與生活機能】
・交通動線：
德昌街口，近環河南路三段
光復橋車程約1分鐘，往板橋、市中心便利
・公車：
東隆宮站，步行約3分鐘（38號公車）
・生活機能：
東園市場、西園公園
周邊生活採買便利，住宅環境成熟
・學區：
東園國小、雙園國中、華江高中
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【法院筆錄重點】
・現況為空屋，屋內雜物多，無水無電
・拍定後：
建物可點交
693地號土地不點交
・案件為清償債務，設有遺產管理人
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【拍賣資訊】
第一拍：114／11／18 底價2,932萬
第二拍：114／12／23 底價2,493萬
第三拍：未定 預估底價1,995萬
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【專業代標協助】
✔疑似兇宅風險完整說明與文件解讀
✔法拍貸款評估（一般房貸／代墊尾款）
✔投標價格策略分析，避免標貴
✔全程代標、代墊、點交流程專人處理
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