大肚區｜正遊園路金店面透天｜12米路旁｜住家＋店面｜總價1,780萬🏡
🔥正遊園路｜12米路旁｜28.8坪土地｜4房2廳｜住店二合一
想找正路邊、能做生意又能自己住的透天？這間值得現場看看！
本案位於台中市大肚區遊園路一段，正遊園路生活圈，臨約12米道路，店面能見度佳、車流往來便利。
土地約28.8坪、建坪約45坪，規劃4房2廳2衛，1～2樓透天格局，可依需求規劃一樓營業、樓上居住，真正做到**「樓下做生意、樓上住自己」**。
鄰近東海商圈、向上路及台中工業區，生活機能成熟，無論自營店面、工作室、辦公室或住家使用，都有不錯的運用彈性。
📌基本資料
💰總價：1,780萬元
💵每坪單價：約39.56萬元／建坪
📍地址：台中市大肚區遊園路一段
🏡類型：透天／住家店面
🏠建坪：約45坪
🌱土地坪數：約28.8坪
🛏️格局：4房／2廳／2衛
🏙️樓層：1～2樓
📅屋齡：約45.7年
🧭座向：座東朝西
📖土地分區：一般農業區／甲種建築用地
🛗電梯：無
🚗車位：無
✨物件特色
✅正遊園路金店面，地點醒目
✅臨約12米道路，人車往來便利
✅土地約28.8坪，有天有地
✅建坪約45坪，室內使用空間充足
✅4房2廳2衛，住家機能完整
✅一樓可規劃店面，樓上可作住宅
✅住家＋店面二合一，一間抵兩間用
✅適合自營商家、工作室、辦公室等用途評估
✅鄰近東海商圈及遊園路生活圈
✅正路邊店住透天，稀有釋出
🏪自己的店面，自己當房東
如果你正在做生意，每個月都要繳店租，不妨評估直接買一間**「可以營業＋可以居住」**的店住透天。
一樓依需求規劃營業空間，樓上作為自己的生活空間，不用每天住家、店面兩邊跑。
對於想開設工作室、辦公室、美容美髮、零售服務或其他符合相關法規的行業，都可以依自身需求評估。
🌳周邊生活機能
🛍️遊園路生活圈
🛒自強市場
🎓東海大學
🏫瑞峰國小
🏫四箴國中
🛍️東海商圈
🏭台中工業區
🏢中部科學園區
🚗向上路
🚗台灣大道
🚗國道三號龍井交流道
⭐自用／開店／置產亮點
⭐正遊園路，店面曝光條件佳
⭐12米路旁，進出便利
⭐土地約28.8坪，土地持有更有感
⭐45坪建物，4房大空間
⭐店面＋住宅一次擁有
⭐自己做生意，不必再另外租店面
⭐鄰近東海、工業區，就業與消費人口多
⭐有天有地，適合長期持有
⭐正路邊店住產品稀有，想找遊園路店面的買方把握機會！
⚠️實際可營業項目、用途及相關登記，仍須依土地使用分區、建物使用執照及主管機關相關規定辦理。
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