新店區法拍屋
環河路大樓法拍
新北市法拍大樓
天闊
【案名】
新店區【天闊】環河路24號16樓
【物件基本資料】
地址：新北市新店區環河路24號16樓
類型：大樓
社區名稱：天闊
結構：鋼骨混凝土造36層樓
樓層：16/36
屋齡：約27年
格局：格局以現況為準
座向：朝西北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍1,317.64萬元
開標日期：115/11/16（一）14:30
保證金：264萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：台北地方法院
案號：114速71166
【坪數說明】
總坪數：31.08坪（主建物19.84坪、附屬3.10坪、公設8.14坪）
土地：合計約2.20坪
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：天闊
◆有電梯
◆邊間
◆社區有中庭
【生活機能】
位於新店區環河路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧本件拍賣標的788建號建物據本院114年8月5日查封時在場債務人姊姊（姓名已隱去）稱與24號之1、24號之2打通，現由其與父親居住使用，債務人未居住於此，就788建號建物無訂定租賃契約等，本件拍定後不點交。又本院115年3月17日再次前往履勘，屋內裝潢拆除呈現裝修狀態無人居住。788建號實際位置經新北市新店地政事務所地政人員表示，為大門進來右手邊，範圍約為兩間房間及一間廁所，788建號本身原始出入口目前已封住，應買人特別注意並確定可自行恢復隔間牆始行投標，投標後即應自行承擔無法恢復隔間牆所可能衍生之糾紛，請應買人注意。另依天闊社區管理委員會向本院陳報，本件標的並無配賦、登記或使用任何汽車停車位。
2‧本件拍賣標的407-1地號土地據地政人員指界稱，係位於新北市路燈編號126515號燈桿西北方約25公尺處，土地使用分區為道路用地，因須與407地號土地與788建號建物一併移轉始符合公寓大廈管理條例之規定，故土地共有人無單獨之優先承買權。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局114年10月13日新北消指字第1142050624號函覆，自107年1月1日至114年10月8日未曾受理火災案件；經新北市政府警察局新店分局114年10月30日新北警店刑字第1144139367號函覆，派人查訪未發現有非自然死亡情事；經新北市政府工務局114年10月14日新北工建字第1142051190號函覆，無相關資料可稽，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張，請應買人注意。《侵權行為損害賠償》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍09/14｜2,056萬｜流標
第二拍10/12｜1,645.8萬｜流標
第三拍｜115/11/16（一）
底價：1,317.64萬
保證金：264萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：1,054.1萬｜預估保證金：211.2萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。