新北市中和區法拍屋｜中興街公寓｜維也納森林社區
【案件狀態】待拍中
【案名】
中和中興街【維也納森林社區｜公寓5樓】31.58坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市中和區中興街266巷20號5樓
⚖️案號：115蘭5111（新北地方法院）
🔨拍次：第三拍
📅拍賣日期：115/11/05（四）09:30
💰底價：1,024萬元（保證金205萬元）
🏠產品類型：公寓
🔑點交：未點交
🏢樓層：5樓／5樓
📆屋齡：約35年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：31.58坪
▪️公設：1.51坪（公設比約4.8%）
▪️土地：約9.33坪
▪️第三拍單價：約32.4萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市中和區門牌（維也納森林社區）
✨公設比約4.8%
✨拍定後未點交
✨第二拍1,280萬降至1,024萬元
✨權狀31.58坪，建物單價約32.4萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧查封時，第三人李○陵在場稱其向債務人承租該屋，租賃期間自107年7、8月至108年7、8月，後續未簽約，轉為不定期租約，每月租金7千元，並稱建物無足以影響交易之特殊情事。增建與五樓有內梯相通，無獨立出入口，增建占用頂樓平台部分面積，第五層頂一、二層增建有內梯相通。本件第三人占有於查封前，拍定後不點交。2‧本件6739建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。3‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。《清償票款》
【位置】
📍新北市中和區中興街
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/09/03｜1,600萬元｜流標
第二拍｜115/10/01｜1,280萬元｜流標
第三拍｜115/11/05｜1,024萬元｜待拍中
第四拍｜若流標八折推估｜約820萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「中和區公寓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。