新北市新店區法拍屋｜新店法拍｜玫瑰路法拍｜麗園｜玫瑰路61巷12號3、4、5樓
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新店區法拍屋
玫瑰路法拍
麗園法拍
新北市新店區玫瑰路61巷12號3、4、5樓
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【案名】
新店區法拍｜麗園｜玫瑰路61巷12號3、4、5樓｜公寓3至5樓
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍公寓
社區名稱：麗園
建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
建物所在樓層：3樓／總樓層5樓
屋齡：約37年
房屋用途：住家用
格局：4房／1廚／2衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
點交情形：部分點交
車位：無資料
地址：新北市新店區玫瑰路61巷12號3、4、5樓
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【坪數說明】
建物登記總坪數：52.71坪
主建物坪數：45.55坪
土地登記總坪數：22.03坪
公共設施坪數：7.16坪
停車位坪數：
附屬建物坪數：
增建坪數：
地下室坪數：
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【案件特色】
新北市新店區玫瑰路生活圈，麗園社區公寓法拍案件。
本案標的為玫瑰路61巷12號3、4、5樓，權狀坪數52.71坪，土地面積22.03坪。
第一拍底價1,159萬，每坪約22萬，保證金231.8萬。
本案現由屋主自用，四樓為一廚、一房、一衛，五樓為三房、一衛。
拍定後除共同使用部分715、1053、1054、1055建號持分查無明確分管契約外，其餘部分點交。
實際產權、點交、占有使用與屋況，仍以法院公告及現場現況為準。
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【生活機能】
位於新店區玫瑰路、如意街生活圈，周邊以住宅社區環境為主。
鄰近新店安坑、玫瑰中國城生活圈，可銜接安康路、北宜路、新店市區生活機能。
適合自住、置產或長期資產配置評估。
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【法院筆錄摘要】
本件拍賣標的現由屋主自用。
四樓為一廚、一房、一衛，五樓為三房、一衛，屋內均有雜物、灰塵。
五樓通往增建部分之樓梯牆壁有輕微剝落，鋼筋部分外露。
據地政人員指界，21地號土地位於玫瑰路61巷多戶建物南側，上為雜木林。
47地號土地其上座落如意街112即114號、玫瑰路55巷24至30號、玫瑰路57巷33至39號等建物及部分巷道、空地。
21地號土地使用分區為保護區，24及47地號土地使用分區為已建築開發密集地區。
新北市政府工務局函覆，本件21、24、47地號土地為78使字第1892號使用執照之建築基地。
經主管機關查詢，本件建物非列管海砂屋或震損建築物，且自107年1月1日至114年10月19日止無火災受理紀錄。
經新北市政府警察局新店分局函覆，未發現有非自然死亡情事。
法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，應買人仍應自行查明，不得於拍定後主張。
本件拍定後除共同使用部分715、1053、1054、1055建號持分查無明確分管契約外，其餘部分點交。
案件類型：《拍賣抵押物》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜2026/06/2309:30
拍賣底價：1,159萬
保證金：231.8萬
每坪單價：約22萬／坪
狀態：待標中
預估第二拍｜927.2萬
預估第三拍｜741.8萬
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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