新北市新莊區法拍屋｜頭前庄站｜民樂街87巷公寓3樓（第二拍・不點交）
出售總價：1,032萬
每坪單價：約41.5萬／坪
案號：114松81205乙
拍次：第二拍
開標日期：115／01／27（二）
銷售狀態：待標中
地址：新北市新莊區民樂街87巷10號3樓
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【坪數資料】
總登記坪數：24.88坪
主建物：21.96坪
附屬建物：2.92坪
土地登記坪數：7.48坪
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【建物資料】
房屋類型：公寓
建物結構：RC
屋齡：約45年
樓層：3／5樓
電梯：無
邊間：是
法拍屋：是
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【拍賣重點說明】
・第二拍釋出，價格大幅下修
・現況出租中，拍定後「不點交」
・目前承租人：第三人承租
・租期：113／10／10～117／09／10
・月租金：8,000元
・屬「變價分割共有物」，共有人具優先承買權
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【法院筆錄摘要】
本件建物拍定後不點交，承租人於查封前即合法占有
共有人（含債權人、債務人）依法享有優先承買權
若多人主張優先承買，將以抽籤方式決定
初步調查未列管為海砂屋、輻射屋、震損屋、火災或非自然死亡案件
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【區域行情參考】
・近500公尺
・屋齡40～50年
・公寓平均成交單價：約42萬／坪
・估算合理行情：約1,046萬
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【投資與自用評析】
・價格已貼近區域實價
・現有租客，可作穩定收租型標的
・適合熟悉法拍流程、可接受不點交之投資族
・第二拍為關鍵進場時機
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【專業代標服務】
✔法院筆錄與不點交風險完整解析
✔法拍貸款評估（一般房貸＋代墊尾款）
✔投標金額策略試算
✔協助優先承買權程序說明
✔全程代標、陪同至拍定後流程
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法拍屋不是便宜就好
會算、會標，才是真正買對
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