淡水區法拍屋
民生路透天法拍
新北市法拍透天
【案名】
淡水區民生路204號
【物件基本資料】
地址：新北市淡水區民生路204號2層樓
類型：透天
結構：加強磚造2層樓
樓層：1-2/2
屋齡：約50年
格局：格局以現況為準
本次底價：第二拍1,010萬元
開標日期：115/11/12（四）14:30
保證金：202萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：士林地方法院
案號：115快10022
【坪數說明】
總坪數：38.84坪（主建物30.13坪、附屬8.71坪）
土地：合計約29.33坪
增建約19.42坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第一拍流標，本次底價已調降
◆位於新北市淡水區民生路
【生活機能】
位於淡水區民生路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧1231建號、1232建號、4756建號、拍定後點交。
2‧民國115年3月9日現場查封時，第三人即債權人阿姨（姓名已隱去）在場稱1231建號（下稱1樓）係由債權人同意由遠房親戚短期借住，1232建號（下稱2樓）由債權人同意其兄及其姪子長期借住。2樓可由外部樓梯及1樓內部樓梯出入，1樓內部樓梯暫時關閉，1樓天花板有陳舊漏水痕跡，2樓天花板已重新粉刷，僅有極小部分漏水痕跡，4756建號（下稱3樓）係未登記建物，可由2樓共用樓梯通往3樓，第三人稱因2樓漏水始加蓋鐵皮，曾聽說有海砂屋情形，惟加蓋後已無漏水。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧依新北市政府違章建築拆除大隊115年5月15日新北拆認一字第1152214096號函復稱，如4756建號欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。《分割遺產》[他項權利:無抵押]
【拍賣紀錄】
第一拍10/15｜1,260萬｜流標
第二拍｜115/11/12（四）
底價：1,010萬
保證金：202萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：808萬｜預估保證金：161.6萬
第四拍｜預估底價：646.4萬｜預估保證金：129.3萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。