新竹市林森路275號8樓
🏢新竹大樓法拍｜林森路【家美生活家】
✨林森路核心｜小坪數辦公室｜可點交｜低總價入手
📍新竹市林森路275號8樓-3
🔥主建物：6.29坪
🔥附屬：1.99坪
🔥公設：3.74坪
🔥建物總坪：12.02坪
🔥屋齡：28年
🔥第一拍底價：500.6萬
✨【物件亮點】
✔小坪數辦公室，低總價入手最容易
✔林森路精華區段，生活圈成熟
✔社區大樓285戶，管理完整
✔公設比31.1%，坪效佳
✔商二區使用，租賃需求穩定
✔適合工作室、事務所、投資收租
🚇【交通×機能】
📍林森路生活圈
📍市區機能成熟，店家密集
📍鄰近商業活動區、人潮穩定
🛍餐飲、便利店、辦公需求皆便利
💡小坪數＋低總價→精準投資收租標的
🏢【建物資料】
◆地址：新竹市林森路275號8樓-3
◆主建物：6.29坪
◆附屬：1.99坪
◆公設：3.74坪
◆建物總坪：12.02坪
◆樓層：8F／17F
◆用途：RC造／辦公室
◆土地：3.19㎡（聚吉段74地號持分）
◆土地現值：商二區80,209元／㎡
◆社區戶數：285戶（家偉建設）
⚖️【法院筆錄重點（可點交）】
本件為點交案件，現況如下👇
1️⃣查封時債務人自住
但很少出現，無出租、無特殊情事。
2️⃣拍定後點交
1938建號建物可依現況點交。
3️⃣若有增建→價格含於總價
但增建不可辦理登記，並可能有拆除風險。
4️⃣拍定人須自行查明積欠的水電瓦斯與管理費。
5️⃣法院查無：
非自然死亡、漏水、壁癌、重大受損等
（未載明＝查封當時未發現）
6️⃣稅費提醒
拍定日至權利移轉前之房屋稅、地價稅、土增稅由拍定人承擔。
💰【拍賣資訊】
📌第一拍：500.6萬（底價）
📌每坪底價：41.6萬（建物坪計算）
📌投標時間：115/1/22（四）09：30
✨小坪數辦公室、低總價、可點交，市場非常搶！
📊【周邊行情】
📌林森路商圈出租需求穩定
📌商二區，適合投資收租
📌低坪數低價位最受小商家與工作室青睞
💡專業代標協助
✔點交風險解析
✔法院筆錄逐條講解
✔法拍貸款（一般＋代墊尾款）
✔行情比對
✔投標策略規劃
📞投標諮詢（可加LINE）
林小姐｜0986-678-928（可加LINE）
黃先生Pitt｜0984-508-898（可加LINE）
👉重點一定要看：https://linkgoods.com/0986678928
（最新法拍訊息｜案件分析｜實戰影片｜自媒體專區）
❤️全程協助
筆錄→行情→試算→投標
讓你從入門到拍定，全程有人帶，安心不踩雷！
代標找林小姐，安心又會標～Anna幫你買到家！
新竹林森路大樓法拍位於林森路，生活機能成熟、交通便利。本案新竹林森路大樓法拍擁有8.66坪，小坪數低總價，適合置產收租。新竹林森路大樓法拍鄰近中華路商圈、火車站一帶，生活便利、採買方便。投資或自住皆具潛力，新竹林森路大樓法拍保值性佳。稀有釋出，新竹林森路大樓法拍歡迎洽詢104法拍網｜透明房訊｜林宸妍+黃先生Pitt。