🏢新竹大樓法拍｜竹北十興路【佳泰世紀城】
✨十興生活圈｜小家庭2房格局｜出租中不點交｜
📍新竹縣竹北市十興路310號7樓-1
🔥主建物：16.37坪
🔥附屬：2.41坪
🔥公設：8.88坪
🔥建物總坪：27.66坪
🔥屋齡：7年
🔥第一拍底價：2060萬
✨【物件亮點】
✔竹北熱門「佳泰世紀城」社區
✔小宅27.66坪，坪效佳
✔步行可達十興生活圈、便利商家多
✔新屋齡僅7年，外觀新穎
✔公設比32.1%，公設實用
✔全棟319戶，管理完善
✔同棟實價50萬／坪（近5筆）
🚇【交通×生活機能】
📍十興路核心生活區
📍近便利超商、麵包店、咖啡廳、美食商家
📍鄰近大遠百生活圈與文興路延伸區
📍車行可速達高鐵站、竹北市中心
🛍商業活動密集，適合自住或投資出租
💡小坪數＋新屋齡→市場出租需求強
🏢【建物資料】
◆地址：新竹縣竹北市十興路310號7樓-1
◆主建物：16.37坪
◆附屬：2.41坪
◆公設：8.88坪
◆建物總坪：27.66坪
◆樓層：7F／22F
◆用途：RC造／住家用
◆土地：10.27㎡（水瀧段101地號持分）
◆土地現值：商業區78,709元／㎡
◆社區戶數：319戶（佳泰建設）
⚖️【法院筆錄重點（不點交）】
本件為不點交＆出租中，現況如下👇
1️⃣查封時債務人不在場
社區管理員表示：屋內出租，有一機車位B1-45（法院未認定）。
2️⃣拍定後不點交
需依法律程序自行處理承租人占用問題。
3️⃣停車位狀況不明
是否有使用權／實際占用狀況→需自查。
縱使存在，拍定後亦不點交。
4️⃣法院查無：
非自然死亡、重大受損、嚴重漏水
（未載明＝查封當下未發現）
💡專業代標協助
✔出租案件不點交風險解析
✔承租人相關法規說明
✔法拍貸款（一般＋代墊尾款）
✔實價落點×收租試算
✔投標策略規劃
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竹北十興路大樓法拍位於十興路，交通便利，鄰近主要幹道快速串聯竹北市區。本案竹北十興路大樓法拍擁有27.66坪，格局方正採光佳，社區管理完善。生活機能成熟，竹北十興路大樓法拍近嘉豐生活圈、縣三、家樂福商圈。不論自住或投資，竹北十興路大樓法拍具備高潛力與保值性。稀有釋出，竹北十興路大樓法拍歡迎洽詢104法拍網｜透明房訊｜林宸妍+黃先生Pitt。