🏢新竹大樓法拍｜竹東北興路【永滿大鎮】
✨大坪數92.68坪｜第二拍甜價1608萬｜不點交｜商業用大樓
📍新竹縣竹東鎮北興路一段563號11樓
🔥主建物：64.92坪
🔥附屬：7.90坪
🔥公設：19.86坪
🔥建物總坪：92.68坪
🔥屋齡：32年
🔥第二拍底價：1608萬
✨【物件亮點】
✔巨坪大空間92.68坪，少見大樓規格
✔公設比僅21.4%，坪效佳
✔商業用建物，適合倉儲、公司使用、事務所
✔永滿建設社區，全棟共78戶
✔位於北興路一段，交通便利、生活圈成熟
✔同棟近年成交5筆，每坪約19.6萬
🚇【交通×機能】
📍北興路一段主要幹道
📍附近店家、超商、餐飲林立
📍靠近竹東核心生活圈
📍商業區、道路大面寬，進出方便
🛍生活採買、餐飲、辦公需求皆便利
💡大坪數低總價→適合企業、倉庫、收租、投資
🏢【建物資料】
◆地址：新竹縣竹東鎮北興路一段563號11樓
◆主建物：64.92坪
◆附屬：7.90坪
◆公設：19.86坪
◆建物總坪：92.68坪
◆樓層：11F／12F
◆用途：RC造／商業用
◆土地：37.05㎡（仁愛段573地號持分）
◆土地現值：住宅區54,000元／㎡
◆社區戶數：78戶（永滿建設）
⚖️【法院筆錄重點（不點交）】
本件為不點交案件，現況如下👇
1️⃣查封時大門深鎖
敲門無回應，使用情形不明。
鄰居表示「有人居住但非台灣人」等語（法院未認定）。
2️⃣拍定後不點交
拍定後需依法律程序、自行處理占用情形。
3️⃣若有增建→價格含於總價
增建不可辦理登記，並可能有拆除風險。
4️⃣請自行查明：
水電、瓦斯、管理費是否積欠。
5️⃣法院查無：
非自然死亡、嚴重漏水、壁癌、重大受損
（未載明＝查封未發現）
6️⃣稅費提醒
拍定日至權利移轉前土地、房屋稅皆由拍定人負擔。
💰【拍賣資訊】
📌第一拍：2010萬（流標）
📌第二拍：1608萬（現行底價）
📌投標時間：114/12/22（一）14：30
📌每坪底價：17.4萬（超低）
✨同棟實價19.6萬，本件第二拍更低→明顯甜價！
📊【周邊實價】
📌112年12月～114年4月
同棟共5筆成交
平均每坪19.6萬
➡本件第二拍價格更甜，具投資增值空間
💡專業代標協助
✔不點交風險解析
✔法院筆錄逐條說明
✔法拍貸款（一般＋代墊尾款）
✔實價比對、坪數拆解
✔投標策略規劃
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筆錄→行情→試算→投標
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竹東北興路大樓法拍位於北興路一段，永滿大鎮商圈生活便利。本案竹東北興路大樓法拍擁有92.68坪，格局大、採光佳，空間使用彈性高。竹東北興路大樓法拍鄰近竹東商圈、學區及主要交通動線，居住便利。不論投資或自住，竹東北興路大樓法拍皆具備保值性與發展性。稀有釋出，竹東北興路大樓法拍歡迎洽詢104法拍網｜透明房訊｜林宸妍+黃先生Pitt。