▌地址
新北市林口區文化二路一段216號11樓
▌公告內容
辦理法院｜金服
案號｜114職四404金
拍賣時間｜115/03/18(三)上午10:30
拍次｜3拍
點交否｜部份點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜草葉集一輯
類型｜大樓
樓層｜11/12
屋齡｜20
權狀坪｜92.42
室內坪｜51.58
公設坪｜40.84
土地坪｜13.98
增建坪｜
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜3230.1萬元
保證金｜646萬元
單價/坪｜35.0萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜5047萬元｜54.6萬/坪
預估二拍｜4037.6萬元｜43.7萬/坪
預估三拍｜3230.1萬元｜35.0萬/坪
預估應買｜3230.1萬元｜35.0萬/坪
預估四拍｜2584萬元｜28.0萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件標的查封時，無人應門，管理員稱該屋似已無人居住。另於執行測量時，經債務人之親戚到場協助開門，該屋現為空屋，經地政人員測量該屋無增建。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物部分拍定後點交。
2‧本件標的物建物謄本上共有部分一般註記事項有車位不予編號，經債權人查報本件標的有管理委員會所發之車位證明書，配有公設車位Ｂ１Ｆ─２５號及Ｂ２Ｆ─６號，有債權人之陳報狀及車位證明書影本及現場勘查照片影本在卷可稽，惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，並自行向大樓管理委員會及相關單位查證，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。
3‧依鑑定報告所載，本件勘估標的外觀良好、無脫漏等情形，故推論勘估標的應無在海砂屋或地震受損影響，至於非自然死亡資訊，實地訪查及公開資訊無相關記載，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形，另查本件標的並未向新北市政府工務局申請辦理震災後建築物，亦無鑑定報備為高氯離子建築物(即非俗稱之海砂屋)，有新北市政府工務局114年10月30日新北工建字第1142184018號函在卷足參；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《新北地方法院案號：114年度司執月字第125974號，拍賣抵押物》
法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高
✅專欄人物-黃瑋諭
在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。
選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。
TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家
📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。
✅TOROESTATE創辦人
法拍屋教學教育資深講師👨🏫
多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢
曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢
不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑
✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億
法拍成交案件數：300+件
累積成交總金額：超過50億元
102年單店成交金額：17億
111年單店成交金額：30億
👉業績來自實力，口碑來自成果。
✅為什麼選擇TORO法拍代標？
✔專業法律顧問全程把關
配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險
✔法拍物件完整調查
產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」
✔客製化投標策略
投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額
✅TORO法拍代標完整流程
①委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
②委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
現場實地調查
③投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
④成功得標後
銀行撥款與法院流程協助
點交程序與文件處理
協助排除占用、後續出租或轉售規劃
✅法拍代標收費方式（透明公開）
⭕️點交法拍屋：3%
⭕️不點交法拍屋：5%
❌️未得標：完全不收費
👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。
✅投標當日必備文件
⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料
⭐️投標人印章／法人大小章
⭐️投標保證金（拍賣底價20%）
✅台北／新北法拍投標地點與電話
台北地方法院
台北市博愛路131號
📞(02)2314-6871
新北地方法院
新北市土城區青雲路152號6樓
📞(02)2261-6714
士林地方法院
台北市內湖區民權東路六段91號
📞(02)2791-1521
台灣金服公司
台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
📞(02)8771-1168
✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線
⭐️0980-758-080
👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。