桃園楊梅法拍屋｜陽光學苑整批店住｜3店面＋3住家＋3車位｜第一拍5575萬
【案件狀態】待拍中
【案名】
整批店住資產【陽光學苑】瑞梅街
【物件基本資料】
地址：桃園市楊梅區瑞梅街33、35、39、41號
社區：陽光學苑
拍次：第一拍
拍賣日期：115/10/13（二）
底價：5,575萬
產品類型：店舖＋住宅／電梯華廈
總坪數：204.29坪
公告坪數：138.6坪
主建物：101.34坪
附屬建物：37.13坪
公設：65.82坪
樓層：1、2、3、5樓／共9樓
屋齡：約23年
座向：坐西向東
土地使用分區：商業區
點交狀態：部分點交、部分不點交
◆已經查封，無法看室內◆
【本次整批拍賣內容】
這一案不是單一住宅，而是多戶店面＋住宅＋停車位整批拍賣，是本案最重要的特色。
3戶店面／商用空間
瑞梅街33號1樓
瑞梅街35號1樓＋2樓
瑞梅街39號1樓
3戶住宅
瑞梅街39號5樓
瑞梅街41號3樓
另1戶住宅標的依拍賣建號範圍
汽車位3席
B1坡道平面車位59號
B1坡道平面車位60號
B2坡道機械車位32號
另公告記載有7席機車位：B1編號32、44、45、60、80、102、104。
車位編號未於建物登記謄本中載明，實際使用情形仍應以現況及法院公告資料確認。
【坪數說明】
主建物：101.34坪
附屬建物：37.13坪
公設：65.82坪
總坪數：204.29坪
房屋使用型態：店面格局＋住宅格局／共6衛
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
【優勢重點】
◆第一拍｜底價5,575萬
◆總坪數204.29坪｜大坪數整批標售
◆3店面＋3住家＋3汽車位
◆另含多席機車位使用資訊
◆商業區土地使用分區
◆瑞梅國小旁｜鄰近楊光國中小
◆埔心、四維生活圈成熟
◆車行約7分鐘至埔心火車站
◆店面＋住宅多元產品一次取得
【點交資訊】
依拍賣公告，主要建物目前多為無人使用或無人居住。
其中原作補習班使用的部分標的目前無人使用，另有住宅標的無人居住；公告所列相關建物，拍定後原則依現況點交。
但共同基地、社區公共設施及停車位等屬應有部分或共用部分，拍定後不點交。
因此刊登時建議統一標示：
「部分點交、部分不點交」
【社區與生活機能】
陽光學苑為楊梅瑞梅街一帶的電梯華廈社區，總戶數約104戶。本次拍賣的特殊性在於一次涵蓋多戶店面、住宅及停車空間，與一般單戶住宅法拍產品明顯不同。
位置鄰近瑞梅國小、楊光國中小，周邊可連結埔心生活圈、四維商圈及萬大路一帶，日常採買、餐飲與學區機能完整。
交通方面，車行約7分鐘可達埔心火車站，附近亦有陽光學園公車站，可利用L609等路線。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/10/13｜底價5,575萬
【投標諮詢】
這類多戶整批拍賣案件，投標前建議先把各建號、坪數、使用現況、點交範圍及車位權利逐一整理後，再進行投標價格評估。
案件過濾｜標價評估｜現場回報｜法院代標｜得標後續｜一條龍服務
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。