桃園楊梅大型工業廠房法拍｜土地約10,082坪｜第三拍15.97億元｜電研路190巷108號
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楊梅大型廠房法拍
桃園工業土地法拍
電研路工業廠房法拍
高榮工業區法拍
桃園市楊梅區電研路190巷108號
【案名】
楊梅法拍｜大型工業廠區｜土地逾萬坪｜建物逾五千坪｜第三拍15.97億元
【物件基本資料】
地址：桃園市楊梅區電研路190巷108號
另有門牌：桃園市楊梅區北高山頂20-2號
類型：大型工業廠房及工業土地法拍
拍賣範圍：土地20筆、建物4筆
土地總坪數：約10,082.87坪
建物及增建總坪數：約5,321.25坪
登記建物坪數：約4,576.19坪
未保存登記增建：約745.06坪
屋齡：約39年
主要用途：工業用
點交：依現況點交
案件類型：《拍賣抵押物》
【拍賣價格】
第三拍底價：159,697.5萬元
約新台幣15.97億元
保證金：31,939.5萬元
開標日期：115年08月05日
開標時間：10：30
投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
※本案投標地點並非桃園地方法院，投標前應再次確認金服公司公告及投標文件。
【坪數說明】
土地總坪數：約10,082.87坪
建物及增建：約5,321.25坪
登記建物：約4,576.19坪
未保存登記建物：約745.06坪
房屋平均底價：約30萬元／坪
土地平均底價：約15.8萬元／坪
本案面積龐大，土地及建物筆數眾多，實際面積、界址、使用範圍及現況均應以法院公告、地籍圖、建物謄本及現場測量結果為準。
【土地資料】
本案共計20筆土地，使用分區主要包含：
◎甲種工業區
◎一般農業區丁種建築用地
◎道路用地
甲種工業區土地
新榮段1322、1323、1437、1438、1439、1442、1443、1444、1445、1446、1447、1448地號。
合計面積約26,690.57平方公尺，約8,073.90坪。
丁種建築用地
高雙段187、188、189、190、195-2地號。
合計面積約7,264.21平方公尺，約2,197.43坪。
道路用地
雙榮段1357、1364、1365地號。
合計面積約1,377.01平方公尺，約416.55坪。
部分道路用地屬公共設施用地，土地取得方式為徵收，需地機關為桃園市政府工務局，實際使用及徵收進度應由投標人自行查明。
【建物資料】
建物一
門牌：桃園市楊梅區電研路190巷108號
建號：1248
原登記面積：約2,159.12坪
已滅失面積：約820.62坪
現況估價面積：約1,338.50坪
地下層原作為員工餐廳。
建物二
門牌：桃園市楊梅區北高山頂20-2號
建號：1249
登記面積：約1,418.82坪
結構：一層鋼造
用途：工業用。
建物三
門牌：桃園市楊梅區電研路190巷108號
建號：1305
原登記面積：約998.25坪
已滅失面積：約680.63坪
現況估價面積：約317.63坪。
建物四
建號：1726
類型：未保存登記建物
面積：約745.06坪
樓層：一樓及二樓。
未保存登記建物拍定後，無法直接持法院權利移轉證書辦理所有權登記，若經主管機關認定為違章建築，拍定人須自行承擔拆除風險。
【案件特色】
本案為桃園楊梅少見的大型工業廠區整體法拍案件，土地總面積逾一萬坪，建物及增建使用面積逾五千坪，具備大型製造、倉儲、石材、設備存放、物流基地或企業自用總部等規劃條件。
廠區鄰近過嶺、高榮及楊梅工業聚落，可銜接電研路、民族路、台一線、台66快速道路及國道一號，具備北桃園與新竹間的產業運輸條件。
現場原為大型工業使用，廠房內仍存放石材、大型機具及天車等設備，但相關動產不在本次拍賣範圍內。
【交通與區位】
◎主要道路：電研路、民族路五段、高上路
◎快速道路：台66東西向快速道路
◎高速公路：國道一號幼獅交流道、楊梅交流道
◎產業聚落：過嶺工業區、高榮工業區、幼獅工業區
◎鄰近區域：中壢、楊梅、新屋、觀音
◎運輸條件：適合大型車輛、工業運輸及倉儲物流規劃
【法院筆錄摘要】
法院於113年4月16日至現場查封。
現場部分土地為雜草、雜林及廠區內空地，雙榮段1364地號現況為大門警衛室。
1248及1249建號有增建情形。
1248建號及1305建號部分面積已拆除，但債務人尚未辦理建物滅失登記，實際拆除面積仍須以專業測量結果為準。
本案已依建物滅失後現況面積鑑價，拍定後不得以實際面積與謄本不符為由，要求增減價金或撤銷拍定。
現場公司已停止營業，廠房內仍堆放大量石材、大型機器、天車及其他設備，現況是否已有變動，須由投標人自行查明。
新榮段1444、1445地號曾提供作為農舍興建基地使用，相關套繪、使用限制及土地現況應另行確認。
1249建號建物曾發生人員死亡事件，警方初步研判為疑似心臟疾病死亡，屬自然死亡。
1726建號為未保存登記建物，拍定後無法直接辦理所有權登記，並可能具有違建拆除風險。
屋內石材、機具、天車及其他動產均不在拍賣範圍內。
若拍定後仍留有具價值之動產，拍定人可能須配合法院進行保管、拍照、製作清冊、通知領回、鑑價及後續拍賣程序。
本案拍定後依現況點交。
【拍賣紀錄】
第一拍｜114/12/24｜249,526萬元｜流標
第二拍｜115/01/21｜199,620.8萬元｜流標
第三拍｜115/02/11｜159,697.5萬元｜停拍
停拍原因｜抵押權人聲請停止執行
第三拍｜115/04/29｜159,697.5萬元｜停拍
停拍原因｜有事項待查明
第三拍｜115/08/05｜159,697.5萬元｜待標
房屋平均底價｜約30萬元／坪
土地平均底價｜約15.8萬元／坪
保證金｜31,939.5萬元
※實際投標時間、投標地點及拍賣狀態，以金服公司與法院最新公告為準。
【優勢重點】
🏆土地總面積約10,082.87坪
🏆建物及增建約5,321.25坪
🏆大型工業廠區整體標售
🏆多筆甲種工業區土地
🏆部分丁種建築用地
🏆具大型廠房、倉儲及物流規劃條件
🏆現有大型廠房及天車設施
🏆鄰近台66快速道路
🏆可銜接幼獅及楊梅交流道
🏆拍定後依現況點交
【投標風險重點】
本案並非一般單純廠房法拍，投標前應特別確認以下事項：
一、20筆土地使用分區不同，包含甲種工業區、丁種建築用地及道路用地。
二、部分建物已有拆除或滅失情形，謄本面積與現況面積不一致。
三、1726建號屬未保存登記建物，無法直接辦理所有權登記，並存在拆除風險。
四、部分土地曾提供農舍興建使用，可能涉及套繪或土地使用限制。
五、廠區內石材、大型機具、天車及其他動產均不在拍賣範圍。
六、拍定後若現場仍有具價值之遺留物，可能須配合法院完成保管及處理程序。
七、道路用地涉及公共設施及徵收問題，應確認未來使用、取得與補償狀況。
八、部分建物面積已滅失，仍須進行現場測量、結構安全及修繕成本評估。
九、本案金額龐大，保證金約3.19億元，投標前應完成資金來源、貸款條件及尾款繳納規劃。
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本案總底價約15.97億元，屬大型企業級工業資產，涉及土地使用分區、建物部分滅失、未保存登記、道路用地、農舍套繪、遺留動產及工業融資等多項專業議題。
投標前應先完成土地地籍套繪、建物現況測量、結構及設備評估、都市計畫使用分區確認、道路用地徵收查詢、未保存登記建物風險分析，以及企業融資與資金調度規劃。
若確定有意願投標，建議提前登記委託，由我們協助法院公告解析、產權調查、工業土地與廠房價格評估、風險分析、投標策略及全程代標。
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