■案件內容介紹
公告案號：
111強71883
公告地址：
台北市士林區福華路165巷3號1樓
公告建坪：
權狀坪數：19.43坪
使用坪數：23.43坪【主建物：16.75坪；附屬：2.68坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：4.00坪】
完工日期：65.06.03
公告地坪：6.81坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍112/06/05【1660萬】點交→停拍(提擔保)
第1拍115/09/21【1842萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1474萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1179萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
1層/共4樓
鄰近學區︰
天母國小.石牌國中
鄰近交通︰
芝山捷運步行約5分鐘，可直達象山、台北101…等。主幹道如中山北路、
忠誠路都規劃多線公車，往南可達臺北市區、松山國際機場、三重蘆洲區。
洲美快速道路連上高速公路串連全台。
生活機能︰
芝山捷運站位於天母地區南側，西臨蜿蜒的磺溪，東倚陽明山巔，加上公園綠
地不少，全區籠罩於自然山色之間，氣候及空氣品質都比台北市區好得多。
家樂福賣場就位於芝山捷運站旁，商家業種多元而且密集，生活機能相當方便。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.20923、23244建號建物拍定後點交（第三人係於查封後始占有建物）
，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.現場查封時，經入內檢視，本件建物為空屋，無人居住；嗣於現場勘
測時，第三人張○雯（即債務人之女）在場稱，屋內雜物均為其上個
月才搬來堆放，有神主牌位、生活用品等；據地政人員稱，房屋前面
有外推，且廁所部分依原成果圖是挖空的，現在有包起來，均為增建
（即23244建號建物）。
3.依債權人112年2月8日具狀陳報查封時之照片顯示，天花板樑柱疑
似有油漆剝落。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.第三人張○雯具狀陳報，其於109年間即獲母親授權將新創事業「巨
樹人學苑」營業處所登記於本件標的址；另客廳外牆與房間隔間有拆
除，廁所會漏水。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住三。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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