■案件內容介紹
公告案號：
112辰113191
公告地址：
台北市大安區忠孝東路四段148號5樓-9
公告建坪：
權狀坪數：63.22坪
使用坪數：63.22坪【主建物：40.91坪；附屬：4.03坪；車位：0坪
；公設：18.28坪；增建：0坪】
完工日期：71.02.09
公告地坪：4.94坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/08/18【7030萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【5624萬】→時間未定
第3拍000/00/00【4500萬】→時間未定
類型︰
商業用/電梯大樓
樓層/總層：
5層/共12樓
鄰近學區︰
仁愛國小.仁愛國中
鄰近交通︰
步行至忠孝敦化捷運站7分鐘。
捷運忠孝敦化站公車站204.212夜間公車..等10多線公車。
案件介紹︰
大樓大門口即為捷運忠孝敦化站5號出口，不論是員工通勤、客戶造訪
或店面集客力，皆擁有頂級的交通優勢。
坐落於正忠孝東路四段，緊鄰敦化南路與市民大道等北市主要幹道，往東
延伸至大巨蛋與信義商圈，往西串聯SOGO百貨商圈。
大樓高12層，樓上主要由許多商務中心、小型辦公室、新創公司、個人
工作室以及醫美診所租用，屬於典型的高機能住商混合與純辦大樓。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物(變價)》
1.本件拍賣標的分割為四個辦公室出租使用，分別為509A辦公室現出租
與「勁祥公司」作使用，租賃期間自106年1月1日起至110年12月
31日止，租金為每月10,000元；509辦公室現出租與「永心國際餐飲」
作使用，租賃期間自110年9月1日起至111年2月28日止，租金為
每月15,000元；509-1辦公室現出租與李○鴻作「香港寶石鑑定所」
使用，租賃期間自110年1月1日起至114年12月31日止，租金為每
月33,000元；
2.據債務人即共有人蘇O祥稱前揭租賃契約現以不定期租賃存續中，仍由
承租人占有使用中，故拍定後不點交；509-2辦公室無懸掛招牌。
3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區(特)。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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