■案件內容介紹
公告案號：
115和39959乙
公告地址：
新北市板橋區國泰街25巷7號1,2樓
公告建坪：
權狀坪數：71.64坪
使用坪數：71.64坪【主建物：44.47坪；附屬：5.69坪；車位：0坪
；公設：21.48坪；增建：0坪】
完工日期：86.01.27
公告地坪：11.11坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/12【4431萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【3545萬】→時間未定
第3拍000/00/00【2836萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
1+2層/共13樓
鄰近學區︰
海山國中.忠孝國中
鄰近交通︰
步行至府中捷運站19分鐘。
國泰街口公車站57.265區間車..等10多線公車。
案件介紹︰
全社區採RC鋼筋混凝土構造，地上13層、地下2層，全社區總戶數
為159戶，屬於中型規模社區，住戶出入相對單純。
社區下樓即鄰近國泰街市場，每日採買生鮮熟食、早市需求非常方便。
往北可快速通勤至遠東百貨（舊遠百）、誠品商圈及府中商圈，兼具傳
統日常與現代娛樂機能，鄰近板橋第一運動場，是周邊居民散步、運
動、親子休閒的好去處。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件乙標標的查封時，會同債權人代理人、債務人在場，系址1樓
3房2廁1廳1廚及後陽台，無其他影響交易情事，現由債務人及
妻子自住。
2.外梯至2樓，屋內隔間與1樓相同，全堆置雜物之用，惟實際使用
狀況，仍請投標人投標前先至現場查明，並逕向債權人、債務人、
相關單位洽詢查明，本院已將系址相關占有、使用情形為整體性揭
露，請應買人自行評估，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定
後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物部分依現況點交。
3.本件標的查封時，債務人稱車位位於B1編號49，另依鑑價報告所載
，依債權人代理人表示7號有地下一層編號49車位。惟查本件標的
土地、建物謄本並無車位編號，其實際情形及其編號、相關法律關係
，仍請應買人應自行查明，且停車位係本件建物區分所有權之共有部
分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約
定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，拍定後不得以此爭執聲明異
議或聲請撤拍。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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