■案件內容介紹
公告案號：
114宿181754
公告地址：
新北市蘆洲區長安街54號3樓
公告建坪：
權狀坪數：35.11坪
使用坪數：37.17坪【主建物：32.20坪；附屬：2.91坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：2.06坪】
完工日期：76.12.30
公告地坪：9.95坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/15【1763萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【1411萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1129萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
3層/共5樓
鄰近學區︰
成功國小.蘆洲國中
鄰近交通︰
步行至三民高中捷運站19分鐘。
永安圖書館公車站橘25線公車。
案件介紹︰
周邊的生活機能屬於極高成熟度的傳統住宅商圈（俗稱長安商圈）。
這裡的核心優勢在於「下樓就是商店街」，日常生活買菜、吃飯、寄
超商包裹完全不需要開車，步行幾分鐘內就能滿足95%的日常所需。
出門右手邊走幾步就是7-ELEVEN，設有自助取件區，對於常網購的
人來說非常省時。再多走1分鐘還有7-ELEVEN與全家便利商店，步
行約3分鐘即可抵達在地的長安市場，想買現宰肉品、新鮮蔬果都
非常便宜。
走路約5分鐘，公園內設有兒童遊樂設施，且新北市立圖書館蘆洲永
安分館就在旁邊，環境清幽。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件於現場查封程序時，據在場人即房屋信託委託人之配偶在場自
稱，其為本件拍賣標的物之承租人，另有兩名租客承租，惟所出示
之租約封面之出租人非本案所有人，與本案並無關連。
2.嗣後經本院函請蘆洲分局警員現場實地訪查，僅陳報現由上開在場
人承租，承租期間至115年12月31日，後續經本院催告債務人或
第三人均未向本院陳報租約或陳報有合法占有使用權源，亦未提出
任何書面契約佐證，或陳報第三人之姓名、關係等，是本件難認非
債務人、實質債務人占有中，是本件拍定後不點交，但如有其他依
法不能點交之情事，本院得不點交。
3.本件依據新北政府工務局函示，本件拍賣標的已依據函核備高氯離
子鋼筋混凝土建築物(即俗稱海砂屋)拆除重建在案，請應買人審慎
評估上情再為投標。
4.21186建號建物，為水平增建之未辦保存登記建物，屬於原建物之外
推之違章建築，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權
登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，應買人需自行承擔
被拆除之風險及拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價
金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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