■案件內容介紹
公告案號：
114職四260
公告地址：
桃園市蘆竹區南華三街17號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：32.98坪
使用坪數：93.13坪【主建物：28.43坪；附屬：4.55坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：60.15坪】
完工日期：67.08.04
公告地坪：24.05坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/05/06【2023萬】點交→流標
第2拍115/05/27【1618.4萬】→待拍
第3拍000/00/00【1295萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3+4層/共2樓
鄰近學區︰
南美國小.南崁國中
鄰近交通︰
大同公司公車站5014.5014B..等10多線公車。
雖然南華三街巷弄較窄，但周邊設有Times蘆竹南崁路停車場等多
個收費停車空間。
案件介紹︰
位於南崁的核心住宅區，周邊生活機能非常完善，步行或短程車程
即可滿足日常採買、餐飲與醫療需求。
鄰近有多家超商，最近的是7-ELEVEN與全家，提供24小時便利服務
；家樂福超市就在附近，方便購買生鮮食材與生活雜貨。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.本件現場查封時，債務人在場，問債務人有無漏水、輻射、海砂等
影響交易之情事，債務人稱：我自住，屋況就是一般老房子。地政
人員稱：1樓後方增建、2樓亦有增建、3、4樓有增建，4樓有雨
遮。二、三樓有漏水痕跡。惟實際使用情形請投標人自行查明注意
，建物部分拍定後依現況點交。
2.本件2873號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發
之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買
人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不
符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com