■案件內容介紹
公告案號：
113同154961
公告地址：
桃園市觀音區育仁路一段369巷140號5樓
公告建坪：
權狀坪數：27.46坪
使用坪數：35.67坪【主建物：12.33坪；附屬：1.72坪；車位：9.41坪
；公設：4.00坪；增建：8.21坪】
完工日期：84.02.14
公告地坪：5.90坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/10/28【459.6萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【368萬】→時間未定
第3拍000/00/00【295萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
5層/共5樓
鄰近學區︰
新屋國小.觀音國中
鄰近交通︰
金石路口公車站5039崁觀5042..等多線公車。
至高鐵桃園站約10分鐘車程，車程4分鐘可至台66快速道路，
亦有國道一號可利用。
案件介紹︰
近觀音市區約6分鐘，採買便利
挑高型樓中樓，無壓迫感，大空間好規劃
邊間光線充足，陽台寬長
低總價輕鬆成家，社區汽機車方便停。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《履行契約》
1.本次指界程序時債務人在場表示建物現借給朋友居住，沒有訂立
租約，債務人未居住於此，也沒有鑰匙。又建物曾有漏水，但已
有修繕。
2.本件標的事件查封，債務人不在現場，假扣押債權人陳報由債務
人自住使用，無出租情事。因查封時無出租情事，故債務人所述
為查封後之出租行為，對債權人不生效力。
3.本件建物拍定後依現況點交。
4.據鑑定報告推估共有部分-283建號為車位持分約9.41坪，惟停車
位編號未於建物登記簿謄本中載明，僅供參考，本院不做實體認定
，是否確實有停車位或編號為何請應買人自行查明。如有爭議，以
實體確定判決為準。
5.第542建號建物係未辦保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定
人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。且本件拍賣以
建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金
，或以上開事由提出爭執。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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