■案件內容介紹
公告案號：
114宙138678
公告地址：
桃園市觀音區金華路346巷36號4層樓
公告建坪：
權狀坪數：57.94坪
使用坪數：64.59坪【主建物：54.03坪；附屬：3.91坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：6.65坪】
完工日期：107.08.30
公告地坪：26.20坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/28【1464萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1172萬】→時間未定
第3拍000/00/00【937萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2+3+4層/共4樓
鄰近學區︰
新坡國小.觀音國中
鄰近交通︰
福德宮公車站T518線公車。
開車約5分鐘經台66線快速道路從金華路轉台15線或新坡方向，接
新坡/觀音交流道。
案件介紹︰
「上荷院」別墅社區，是由世大建設投資興建的透天別墅建案。
社區總戶數僅有12戶，屬於小型封閉式別墅社區。因為是透天產品，
基地坐落於觀音區的蓮花園休閒農業區內，周邊遍佈灌溉埤塘與大片
蓮花池，生活環境充滿田園綠意風光、視野非常開闊。雖然置身寧靜
鄉野，但距離新坡市區僅約車程2~3分鐘，能同時兼顧居住品質與日
常採買。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.查封筆錄所載，本件拍賣標的為債務人及其家人自行居住使用，依現
場執行人員目光所及以一般調查方式確認，房屋無明顯足影響交易之
特殊情事。一樓後方有增建，4樓有雨遮增建。依債權人所陳報查封
照片，標的物於觀音區世大上荷院社區，另房屋四樓設置有神明廳。
拍定後點交。
2.本件所拍賣標的464建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍
定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆
除之風險，此部分拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面
積不符，請求增減價金，請應買人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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