中山區法拍屋
新生北路三段大樓法拍
台北市法拍大樓
皇宮大樓
【案名】
中山區【皇宮大樓】新生北路三段43號7樓
【物件基本資料】
地址：台北市中山區新生北路三段43號7樓
類型：大樓
社區名稱：皇宮大樓
結構：鋼筋混凝土造11層樓
樓層：7/11
屋齡：約48年
格局：4房2廳2衛（僅供參考，以現況為準）
座向：朝西（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍2,124萬元
開標日期：115/11/17（二）09:30
保證金：425萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：台北地方法院
案號：114正160931
【坪數說明】
總坪數：47.32坪（主建物32.96坪、附屬2.89坪、公設11.47坪）
土地：合計約6.13坪
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：皇宮大樓
◆有電梯
◆社區有中庭
【生活機能】
位於中山區新生北路三段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧2107建號建物現場查封時據債務人在場稱部分由其自行居住使用，另出租房屋部分予四人，其中第三人（姓名已隱去）已於115年6月30日租期屆滿搬離；703室由第三人（姓名已隱去）承租，租約自114年10月10日起至115年10月9日止，每月租金10000元、水費200元、電費800元，若開冷氣加收電費1200元，另管理費、瓦斯費由出租人負擔；704室由第三人（姓名已隱去）承租，租約自114年9月5日起至115年9月4日止，每月租金6000元、水費200元、電費800元，若開冷氣另計電費，另管理費、瓦斯費由出租人負擔；B室由第三人（姓名已隱去）租約自115年5月1日起至116年4月30日止，每月租金7000元，每月水費300元、電費800元，若開冷氣加收電費1200元，另有管理費300元、清潔費300元，均訂有書面租賃契約可稽。無停車位，無增建，靠近陽台處有漏水情形。本件係拍賣建物所有權全部，且該建物部分於114年8月1日查封後始出租或租期屆至後再承租予他人使用，故拍定後點交。
2‧523-1地號土地現場指界發現上有門牌號碼臺北市中山區新生北路3段41-49號建物及停車場，據債權人陳報該停車場係大樓全體建物區分所有權人所共有，現由大樓管理委員會規劃停車位出租停車使用；又據皇宮大樓管理委員會函覆，停車位共有地上33位、地下室58位，共計91位，全部由管理委員會管理出租，所有收益均納入管理委員會公基金收入。523-1地號土地使用分區為第三之二種住宅區及第三種住宅區。本件係拍賣土地所有權應有部分，故拍定後不點交。
3‧依臺北市政府都市發展局115年3月12日北市都授建字第1156014000號函覆，本件拍賣標的523-1地號土地係67使字第401號使用執照(64建(中山)(圓)字第022號建造執照)之建築基地。
4‧本件拍賣標的2107建號建物經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年3月10日北市消調字第1153001045號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局115年3月13日北市警中分刑字第1153005889號函覆，經訪查總幹事稱10幾年前7樓(非本件拍賣標的)曾有自殺事件；經臺北市建築管理工程處115年3月11日北市都建使字第1156014001號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。《分割遺產》
【拍賣紀錄】
第一拍09/08｜3,314萬｜流標
第二拍10/20｜2,653萬｜流標
第三拍｜115/11/17（二）
底價：2,124萬
保證金：425萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：1,699.2萬｜預估保證金：340萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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