中山區法拍屋
中山北路二段大樓法拍
台北市法拍大樓
美妍家
【案名】
中山區【美妍家】中山北路二段93巷8號5樓-12
【物件基本資料】
地址：台北市中山區中山北路二段93巷8號5樓-12
類型：大樓
社區名稱：美妍家
結構：鋼筋混凝土造12層樓
樓層：5/12
屋齡：約21年
格局：格局以現況為準
本次底價：第二拍3,006.4萬元
開標日期：115/11/11（三）10:30
保證金：601.3萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：臺灣金融資產服務公司
案號：115職二102金
【坪數說明】
總坪數：32.31坪（主建物10.2坪、附屬1.79坪、公設20.32坪）
土地：合計約2.76坪
增建約10.50坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第一拍流標，本次底價已調降
◆社區：美妍家
【生活機能】
位於中山區中山北路二段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→不點交
1‧本件建物查封時，現場大門深鎖，債務人不在場，建物居住使用狀況不明，管委會稱本件建物之車位係位於B2之編號109，其上無停放車輛。經本院定期履勘現場結果:第三人（姓名已隱去）在場稱其係第三人（姓名已隱去）表弟，本件不動產為（姓名已隱去）有，係借名登記予債務人，與債務人間有不定期租約，本件建物(併同車位)由（姓名已隱去）有使用，另1樓廁所天花板有發霉情形，惟（姓名已隱去）稱無漏水情事。本件拍定後不點交。
2‧本件7117建號建物，因係拍賣停車位，類似區分所有建物可單獨使用，建物所有人無優先承買權。
3‧8270建號為夾層增建部分(測量面積含樓梯面積)，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處115年5月6日北市都建查字第1156021080號函列為水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4‧本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。《臺北地方法院案號：114年度司執卯字第168644號，拍賣抵押物》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍10/21｜3,758萬｜流標
第二拍｜115/11/11（三）
底價：3,006.4萬
保證金：601.3萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：2,405.1萬｜預估保證金：481萬
第四拍｜預估底價：1,924.1萬｜預估保證金：384.8萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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