龜山區法拍屋
文德路華廈法拍
桃園市法拍華廈
芳彬富寓
【案名】
龜山區【芳彬富寓】文德路86號6樓
【物件基本資料】
地址：桃園市龜山區文德路86號6樓
類型：華廈
社區名稱：芳彬富寓
結構：鋼筋混凝土造7層樓
樓層：6/7
屋齡：約12年
格局：2房2廳1衛（僅供參考，以現況為準）
座向：朝西南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍1,182.7萬元
開標日期：115/11/18（三）14:30
保證金：236.6萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：桃園地方法院
案號：115助宇4133
【坪數說明】
總坪數：37.85坪（主建物16.80坪、附屬1.77坪、公設8.88坪）
土地：合計約7.00坪
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：芳彬富寓
◆有電梯
◆車位：坡道平面（以法院公告為準）
◆邊間
◆屋齡約12年
【生活機能】
位於龜山區文德路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→詳如備註
1‧本院於民國115年6月22日至現場查封，債務人在場稱本件標的標的由其自住使用，無漏水、輻射、海砂屋、非自然死亡等情形，有一汽車停車位在B2-16號，機車停車位在B2-18號。停車位編號僅供參考，投標人應自行查明是否屬實，不得以此爭執請求撤銷拍定或減少價金。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。另停車位係使用建物共同部分，停車位不在點交之列，請應買人注意。
3‧本件29地號使用分區為林口特定區計畫（民國75年10月30日）之第四種住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧依前案拍賣公告記載，桃園市政府建築管理處114年3月31日桃建照字第1140021475號函所載，「樂善段29地號領有（103）桃縣工建使字第龜636號使用執照，該基地範圍除依建蔽率配置建築外，餘均屬法定空地。｣以上情事請應買人自行注意，並應於應買前自行向主管機關查詢相關事宜，拍定後不得以本件標的有使用上之限制為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
5‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7‧拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。《清償債務》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍09/23｜1,460萬｜流標
第二拍10/21｜1,314萬｜流標
第三拍｜115/11/18（三）
底價：1,182.7萬
保證金：236.6萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：946.2萬｜預估保證金：189.3萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
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