文山區法拍屋
木柵路二段大樓法拍
台北市法拍大樓
觀星台北
【案名】
文山區【觀星台北】木柵路二段109巷100弄46號15樓
【物件基本資料】
地址：台北市文山區木柵路二段109巷100弄46號15樓
類型：大樓
社區名稱：觀星台北
結構：鋼筋混凝土造17層樓
樓層：15/17
屋齡：約30年
格局：3房2廳2衛（僅供參考，以現況為準）
座向：朝東南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍1,574萬元
開標日期：115/11/16（一）14:30
保證金：315萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：台北地方法院
案號：114速51490
【坪數說明】
總坪數：34.6坪（主建物22.96坪、附屬3.28坪、公設8.36坪）
土地：合計約19.21坪
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：觀星台北
◆有電梯
◆邊間
◆社區有中庭
【生活機能】
位於文山區木柵路二段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧本件拍賣標的2449建號建物據本院查封時在場觀星台北社區總幹事岳小姐稱已許久無人居住，另經本院函查水電主管機關皆回覆停水停電逾6個月以上，如查報屬實，拍定後點交；如查報不實，有第三人於查封前合法占用，則拍定後不點交，應買人應自行查明使用情形。又如有第三人於查封前合法占有者，債務人或第三人應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。本件房屋目視無增建，依觀星台北社區總幹事稱並無配賦車位。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年1月14日北市消調字第1153000230號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局文山第一分局115年1月21日北市警文一分刑字第1153000377號函覆，經查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處115年1月20日北市都建使字第1156007218號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件拍賣標的265地號土地據地政人員指界稱，係位於觀星台北社區E棟後方之公設走道，因須與2449建號建物及65地號土地一併移轉始符合公寓大廈管理條例之規定(係85使字第0402號使用執照(82建字第0653號建造執照)之建築基地)，故土地共有人無單獨之優先承買權。《給付票款》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍09/14｜2,457萬｜流標
第二拍10/12｜1,966萬｜流標
第三拍｜115/11/16（一）
底價：1,574萬
保證金：315萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：1,259.2萬｜預估保證金：252萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
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