貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事
◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：校前路324巷138號
◆主建物：78.75坪(1層：21.26坪，2層：22.68坪，3層：21.50坪，4層：13.32坪)
◆附屬：3.94坪(陽台：3.94坪)
◆車位：【1樓門前車庫停車】
◆增建：30.29坪(1層：17.64坪，2層：4.27坪，4層雨遮：8.38坪)
◆土地：43.5坪
◆土地現值：【住宅區■115年公告現值：30800元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在1~4樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝東北
◎增建：30.29坪
◎車位：【1樓門前車庫停車】
◎房屋特點：【楊梅校前路透天別墅、大地坪43.5坪、1樓門前車庫停車便利、近楊梅交流道與校前路交流道交通動線佳】
◎交通動線：校前路、秀才路、中山南路、國道1號楊梅交流道、校前路交流道，交通動線良好
◎公車站牌：校前路站、楊梅國中站
◎生活機能：楊梅站前商圈、大成路商圈、愛買楊梅店、全聯福利中心、萬家福楊梅店，生活機能良好
◎鄰近學校：市立楊梅國小、市立楊梅國中
◎公園綠地：楊梅觀光茶園、中山親水公園
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧本件標的物於查封時已出租予第三人占有使用(期間自民國114年1月1日至116年12月31日止，每月租金新臺幣15,000元，共新臺幣540,000元，於租賃起始後3個月內付清)，租賃關係是於查封前成立（查封生效日為114年5月26日），【故拍定後不點交】。
2‧屋內經肉眼檢視，無明顯漏水、壁癌、裂損痕跡。
3‧現住人為承租人，其表示已住十幾年，但正式租約係民國114年1月簽訂。
4‧承租人表示，標的房屋無海砂、輻射、火災、非自然死亡；有地震造成三、四樓部分牆、天花板裂痕；三樓浴室天花板、牆壁漏水（自四樓浴廁下漏）、四樓增建採光罩漏水。無地下車庫，現僅承租人及家人居住使用。
5‧本件執行標的2138建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣，應買人應自行前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人自行注意。
6‧本件建物之部分拍定後因租賃關係成立於本院查封生效前，【故拍定後不點交】。《拍賣抵押物》
※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍10/01底標價：3220萬
第二拍未定底標價：2576萬
第三拍未定底標價：2061萬
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至「伊甸社會福利基金會」
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)