【物件資料】
🎈門牌:新北市蘆洲區民權路140號5樓
🎈樓層:5樓/共5層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪:33.3坪【住家用】
🎈附屬坪:1.93坪
🎈另增建坪:31.87坪
🎈土地坪:8.72坪【114年公告現值：160000元/㎡】合計：28.81㎡
🎈路寬:15米
🎈面寬:6.4米
🎈點交情形:點交(閒置無人使用)
🎈注意事項:6樓增建堆積垃圾，有房間及廁所，一房間上鎖，請鎖匠打開入內查看，無人使用
🎈前手交易格局:8房2廳2衛(5樓格局：4房2廳1衛、6樓格局：4房0廳1衛)
🎈拍賣原因:《清償票款》
🎈投標地點:新北法院
🎈租賃實價登錄:周遭5樓公寓雅房租金均價(1萬/間)
🎈底價租金年化報酬率=每月租金80000*12個月/1062.92萬=9%
🎈買賣實價登錄:周遭公寓5樓成交均價(40.45萬/坪)
🎈第四拍底價:1,062.9萬(30.2萬/坪)
🎈前手交易價格:112年08月1400萬(39.7萬/坪)
【生活機能】
✅全聯福利中心蘆洲民族店，350公尺，步行約 5分鐘
✅星巴克蘆洲三民門市,400公尺，步行6分鐘
✅全家便利商店蘆洲新虹展店，210公尺，步行3分鐘
✅仁愛國小，約 350公尺，步行約 5分鐘(學區)
✅三民高中(國中部)，約 400公尺，步行約 6分鐘(學區)
✅蘆洲仁愛廣場,400公尺，步行6分鐘
✅國立空中大學,500公尺，步行7分鐘
✅蘆洲西安宮，樓下一樓
【交通機能】
🚘捷運三民高中站，約 600公尺，步行約 8分鐘
【核心亮點】
🎇5樓＋6樓增建，使用空間超過67.10坪
🎇前手規劃8房2廳2衛，直接對標收租市場
🎇目前點交、閒置無人使用，進場彈性高
🎇前手112年成交價1,400萬，現在直接用「打75折的價格」接手
🎇地段就是租得快的保證-捷運600公尺內+學區400公尺內+採買400公尺內
【法拍之道，專業為鑰】
🟠標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。
🟠標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。
🟠標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。
【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】
🏆經紀人：林桂英北市經證第1243號
🏆營業員：劉怡吟111年登字419331號
🏆贏法拍專線:0918-350-012(同Line電話)
贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。
📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計