龍井區｜東海藝術街大面寬店面住家｜1＋2樓｜4房2廳｜總價1,988萬🏡
🔥東海藝術街｜大面寬店面｜樓下做生意、樓上住家｜自住＋開店一次滿足
想在東海生活圈找一間「樓下做生意、樓上自己住」的店住產品，這間值得看！
本案位於台中市龍井區藝術街，1、2樓店面住家，登記建坪約52.18坪，其中主建物＋附屬建物約50.81坪，公設僅約1.36坪，空間使用相當實在。
現況規劃4房2廳2衛，一樓具大面寬店面條件，可作為營業、工作室、辦公或展示空間；樓上則可作為家庭居住使用，真正做到**「一樓賺錢、二樓生活」**，免去店面與住家分開租用的成本。
周邊串聯東海商圈、中科、台中工業區、台中榮總、澄清醫院，就業、醫療與生活機能成熟，自用開店或長期置產都值得評估。
📌基本資料
💰總價：1,988萬元
💵每坪單價：約38.1萬元
📍地址：台中市龍井區藝術街
🏡類型：店面住家／公寓
🏠建物總坪數：約52.18坪
📐主建物＋附屬：約50.81坪
📐公設：約1.36坪
🌱土地坪數：約16.93坪
🛏格局：4房／2廳／2衛
🏢使用樓層：1～2樓／共5樓
📅屋齡：約36.8年
🧭座向：座南朝北
🛗電梯：無
🚗車位：無
💰管理費：無
📖土地分區：第二種住宅區
✨物件特色
✅東海藝術街生活圈，稀有1＋2樓店住產品
✅大面寬店面，門面醒目、空間好規劃
✅一樓營業、二樓住家，自住自營一次滿足
✅4房2廳2衛，家庭居住空間充足
✅主建＋附屬約50.81坪，實際使用空間大
✅公設僅約1.36坪，坪數不浪費
✅無管理費，降低長期持有固定支出
✅適合工作室、辦公、門市、服務業等用途評估
✅近東海商圈、中科、台中工業區
✅近台中榮總、澄清醫院，生活機能成熟
🏪一樓做生意＋二樓自己住
這間最大的優勢就是**「住家與營業空間合一」**。
1樓｜大面寬店面
可依需求規劃門市、工作室、辦公、展示或服務空間。
2樓｜家庭生活空間
樓上保有住家機能，不必每天往返住家與店面。
對自營商、夫妻創業或SOHO族來說，可以同時節省住宅＋營業場所兩邊的成本，空間運用更有效率。
🌳周邊生活機能
🛍️東海藝術街商圈
🛍️東海商圈
🎓東海大學
🏫東大附小
🏫東大附中
🏢中部科學園區（中科）
🏭台中工業區
🏥台中榮民總醫院
🏥澄清醫院中港院區
🚗台灣大道
🚗國道三號龍井交流道
生活、就業、醫療、商圈機能一次兼顧。
⭐自用／開店／置產亮點
⭐大面寬＋1、2樓，店住產品實用性高
⭐約52坪大空間，總價1,988萬元
⭐樓下做生意、樓上住家，一屋兩用
⭐主建＋附屬超過50坪，空間實在
⭐東海成熟生活圈，自營店面具地段優勢
⭐鄰近中科、工業區，消費與居住人口集中
⭐近榮總、澄清醫院，醫療機能完整
⭐想找東海商圈店面兼住家，這間可以優先安排！
⚠️實際可營業項目、公司／商業登記、招牌設置及使用用途，仍應依建物謄本、使用執照、土地使用分區及主管機關相關規定確認。
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