龍井區｜中科藝術街角間金店面｜可分層出租｜總價1,980萬🏡
🔥東海藝術街核心｜角間店面｜5房4衛｜建坪54.71坪｜自營、收租雙效益
東海藝術街稀有角間店面，店面曝光＋樓上空間，一棟就能創造多元使用價值！
本案位於台中市龍井區藝術街，坐落東海藝術街生活圈，周邊商家聚集，鄰近全聯、便利商店及餐飲店家，生活與商業機能成熟。
建物約54.71坪，規劃5房2廳4衛，1～2樓空間可彈性運用。最大特色為角間位置＋住家店面用途，除了1樓可規劃營業使用，其他空間亦可依實際格局及相關規定評估分層出租、自住＋店面、工作室或辦公空間。
總價1,980萬元，對想在東海藝術街找店面、自營事業或布局收租型不動產的買方，值得實際比較。
📌基本資料
💰總價：1,980萬元
💵每坪單價：約36.19萬元／坪
📍地址：台中市龍井區藝術街
🏡類型：店面／住家店面
🏠建物總坪數：約54.71坪
🏠主建物＋附屬建物：約52.46坪
🌱土地坪數：約16.99坪
🛏️格局：5房／2廳／4衛
🏢樓層：1～2樓／共2樓
📅屋齡：約36.8年
🧭座向：座東南朝西北
🛗電梯：無
🚗車位：無
📖土地分區：第二種住宅區（住二）
✨物件特色
✅東海藝術街核心商圈，店面位置佳
✅角間條件，店面能見度更突出
✅建物約54.71坪，使用空間充足
✅5房2廳4衛，多元格局好運用
✅店面＋住宅，可兼顧營業與居住
✅樓上空間可依現況評估分層出租
✅適合工作室、辦公室、個人品牌門市
✅鄰近全聯、便利商店及餐飲商家
✅東海大學、中科、台中工業區生活圈環繞
✅自營、出租、置產皆有發揮空間
💰一樓做生意，樓上創造第二份價值
一般單純店面只能依靠一個營業空間，但這間的優勢在於店面與樓上空間可以分開思考。
自己做生意，可以規劃成樓下營業、樓上自住或辦公；如果以置產角度購入，也可依現況、出入口及相關法規評估分層出租，讓整棟物件有更多收益規劃方式。
對自營業者而言，更有機會一次解決店租＋住宅或辦公空間的需求。
🌳周邊生活機能
🛍️東海藝術街商圈
🎓東海大學
🛒全聯福利中心
🏪全家便利商店
🍵春水堂
🛍️康是美
🍜東海商圈
🏥澄清醫院中港院區
🏭台中工業區
🏢中部科學園區
🚗台灣大道
🚗向上路
🚗國道三號龍井交流道
⭐自營／收租亮點
⭐東海藝術街稀有角間店面
⭐商圈成熟，自帶生活與商業機能
⭐約54.71坪大空間
⭐店面＋住宅，一棟多用途
⭐5房4衛，空間配置彈性高
⭐可依實際條件評估分層出租
⭐適合自營店面、工作室、辦公及置產
⭐1,980萬入手東海藝術街角間店面
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經紀業：大行不動產經紀有限公司
經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍台中市龍井區遊園南路165號1樓
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