新莊區法拍屋
福海街大樓法拍
新北市法拍大樓
龍品財經大樓B棟
【案名】
新莊區【龍品財經大樓B棟】福海街24巷5號5樓
【物件基本資料】
地址：新北市新莊區福海街24巷5號5樓
類型：大樓
社區名稱：龍品財經大樓B棟
樓層：5/13
屋齡：約28年
格局：格局以現況為準
座向：朝東南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍1,172萬元
開標日期：115/12/03（四）09:30
保證金：235萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：新北地方法院
案號：115洪49605
【坪數說明】
總坪數：28.02坪（主建物18.51坪、附屬2.49坪、公設7.02坪）
土地：合計約3.44坪
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：龍品財經大樓B棟
◆有電梯
◆車位：沒車位（以法院公告為準）
◆邊間
◆社區有中庭
【生活機能】
位於新莊區福海街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→不點交
1‧查封時，第三人在場稱其向共有人之一承租該屋，已承租10年，租期至117年，每月租金1萬5千元，並稱無足以影響交易之特殊情事。本件第三人占有於查封前，縱第三人自稱若標的賣出願自行搬遷，拍定後仍不點交。
2‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行標。
3‧變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願意優先承買者，以抽籤定之。並由本院依主張優先承買權者所提出之證據形式認定後決定是否准予優先承買。並由本院依主張優先承買權者所提出之證據形式認定後決定是否准予優先承買，對認定不服者應自行向民事法院提起確認優先承買權存在與否之訴，因上開調查及訴訟進行時間需耗費相當時日，於訴訟確定前均不退還所繳保證金及價金，若確認優先承買權人得優先承買，則無息退還保證金及價金，請投標人自行評估後再行投標。
4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。《分割共有物》
【拍賣紀錄】
第一拍09/03｜1,830萬｜流標
第二拍10/01｜1,464萬｜流標
第三拍｜115/12/03（四）
底價：1,172萬
保證金：235萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：937.6萬｜預估保證金：188萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。