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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：佳里興369-11號
◆主建物：64.86坪
◆附屬：2.15坪
◆車位【門前停車】
◆土地：78.35坪
◆土地現值【特定農業區甲種建築用地■115年公告現值：5400元/㎡,2500元/㎡】
◆房屋用途：鋼筋混凝土造/住家用
◆房屋樓層：所在1~3樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝東

◎面寬4.95米，深13.5米
◎房屋格局：4房/2廳/4衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
【法院筆錄】●點交情形→部份點交、部份不點交●
1‧查封時，編號2、3土地相連，為屋前空地，做為住戶出入通道使用，編號1建物為空屋，內部未完工，大門生鏽，未安裝燈座，馬桶故障，牆壁有白色痕跡，疑似漏水，一樓後有增建，尚未安裝後門。另據臺南市政府警察局佳里分局114年9月18日房屋現況調查表所載，訪查時附近住戶稱建物完工後不曾有人入住使用。又據債權人陳報，編號2、3土地係做為屋前道路使用，編號1建物現為空屋無人居住、斷水斷電，一樓屋後增建部分尚未完工，系爭建物使用現況，臺灣臺南地方法院已盡初步調查義務，實際情形請應買人自行查證，拍定後建物按現況點交，其餘不點交。
2‧本件第一拍價格參酌引用前案（113年度司執字第59465號）第2次拍賣底價。
3‧編號2、3土地係供建物出入通行之道路，拍定後，該土地之共有人無優先承買權。
4‧編號2、3土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
5‧據臺南市政府地政局函稱：編號2、3土地位於佳里農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
6‧編號２、３土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租或所有權證明文件。
7‧拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。
8‧依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
11‧拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。《清償債務》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍03/25底標價：1077萬
第二拍未定底標價：862萬
第三拍未定底標價：690萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)