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一、過濾案件：過濾並排除有瑕疵及陷阱案件。
二、評估標價：標的到又標的便宜。
三、包辦點交：和諧、快速交屋。
四、協辦代墊尾款：銀行代墊款及轉為一般貸款之協辦。
本件拍賣資訊節錄：
點交情形→295建號建物經法院109年司執全字第545號假扣押案於109年12月11日現場履勘時第三人陳O華在場稱由其承租使用，租期自109年3月15日至112年3月14日止，租金每月33000元，共有四間房間，部分轉租給學生居住使用，轉租的部分沒有訂租約，經檢視建物無增建，第三人李O在場稱房屋客廳有漏水情形，有粉刷貼起來，故目前看不出來有滲水，樓梯間有壁癌；租約雖訂於查封前，惟租期已屆至，默示更新租約或訂立新租約皆不得對抗查封效力；且經債權人於112年5月間查訪一樓店家稱上開建物目前僅有一位老太太居住使用，係於查封後始占有，上開占有使用關係亦不得對抗查封效力，故本件拍定後仍點交。謄本資料→[謄本]：總坪數47.46坪[主建坪41.74坪，附屬坪5.72坪][加強磚造/公寓]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業21年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務30年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名:張世興代書
服務專線:02-2263-1206
行動電話:0986-666-000
公司名稱：一零四法拍網股份有限公司/統一編號28306523
經紀人名字＆字號:林桂英/北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興/(107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價(強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：4625萬114年07月30日流標】
【第二拍：3700萬114年09月24日待標】
【第三拍：萬年月日】
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