| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧依114年4月24日履勘筆錄所載，本件拍賣標的416建號建物自113年12月起出租予第三人林O諺居住使用，租期為2至3年，約定每月租金18,000元，該系爭建物無配賦車位，每月管理費1,000元；標的458建號建物位於地下室，依建物測量成果圖所載其主要用途為防空避難室兼停車場，另據社區總幹事陳稱該建物目前一部分為管理室，一部分放置物品及停放腳踏車，該建物有氯離子超標之情形，請投標人注意；標的348-1地號土地位於新店區安民街365巷7弄2號建物西南側相鄰，為「大溪地庭園社區」之建築基地，其土地之使用分區為道路用地。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局113年1月31日新北消指字第1130207494號函覆，自106年1月1日至113年1月28日止未曾受理火災案件紀錄；經新北市政府警察局新店分局113年2月1日新北警店刑字第1134037061號函覆，查無有非自然死亡情事之相關資料；經新北市政府工務局113年1月31日新北工建字第1130207238號函覆，旨揭建物未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽；另查截至113年1月29日止，旨開建築物無申請新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣416建號建物之所有權全部，該建物於查封後始出租予第三人使用，故拍定後仍點交；惟標的458建號建物僅拍賣應有部分，拍定後不點交；另依新北市政府工務局113年2月2日新北工建字第1130207335號函覆，標的348-1地號土地係79使字第1339號使用執照(79建字第1260號建造執照)之建築基地。又標的348-1地號土地分割自標的348地號土地，依新北市新店地政事務所112年7月25日新北店地登字第1125891486號函覆，標的348、348-1地號土地於拍定後應與前揭建物一併辦理移轉登記，故土地共有人無優先承買權，請投標人注意。
《清償票款》
【保證金】
191.72萬
【拍賣履歴】
一拍底價2025/08/19流標底標價格1198萬
預估二拍2025/09/23底標價格958.6萬
預估三拍底標價格766.88萬
預估四拍底標價格613.5萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
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