| 房屋基本資料 |
| 案名 | 中正區西門捷運站龍中商業大樓 | 案號 | 111妙22938 115/03/30(一)14:30 |
| 地址 | 台北市中正區衡陽路120號3樓 | 社區/大樓 | 龍中商業大樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售3378萬2000元售2704萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 59.85 坪 |
| 格局 | | 屋齡 | 50年以上 |
| 每坪單價 | 45.18萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第三拍 點交
開標日期 : 2026/03/30(一) 14:30 |
| 建物所在樓層 | 3樓/共7樓 | 管理費 | |
| 管委會 | | 中庭 | |
| 電梯 | 未知 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的704建號建物據本院現場履勘時內部雜亂，顯已無人居住。依立詮不動產估價師事務所114年1月24日之鑑定報告，依建物測量成果圖，拍賣標的704建號分割自其他建號，惟現況無明顯區隔，拍賣標的所在大樓，電梯無法使用，出入口處鐵捲門半開，樓梯棄置雜物，除一樓為店面使用外，其餘樓層應為閒置，室內棄置雜物，室內牆、窗多處塗鴉，拍賣標的661、662地號土地之使用分區均為第四種商業區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年2月18日北市消調字第1143001754號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經核能安全委員會114年3月14日核輻字第1140003675號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中正第一分局114年3月3日北市警中正一分刑字第1143027672號函覆，經查約於民國61年間該大樓曾有人跳樓身亡，惟發生細部樓層是否為120號3樓無法查明；經臺北市建築管理工程處114年2月25日北市都建使字第1146010618號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。拍定後點交。
《分割共有物（變價）》
【保證金】
540.8萬
【拍賣履歴】
一拍2026/01/12流標底標價格4222萬
二拍2026/03/02流標底標價格3378.2萬
三拍2026/03/30底標價格2704萬
四拍底標價格2161.7萬
【焦點法拍履歴】
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🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 59.85 | 土地登記總坪數 | 7.4 |
| 周邊環境 |
| 生活機能 | 西門町商圈，中山堂商圈，生活機能良好。 | 鄰近交通 | 西門捷運站，公車站有衡陽路站，交通動線良好。 |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 西門 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |