| 房屋基本資料 |
| 案名 | 文山區興隆路三段【綠野仙跡】邊間三房雙車位 萬芳捷運站 | 案號 | 113黃180433114/12/24 (三)14:30 |
| 地址 | 台北市文山區興隆路三段304巷32-3號五樓 | 社區/大樓 | 綠野仙跡 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售2324萬售1861萬 |
| 房屋類型 | 法拍大樓 | 總登記坪數 | 58.23 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 11年 |
| 每坪單價 | 31.96萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第3拍 不點交
開標日期 : 2025/12/24 (三)14:30 |
| 建物所在樓層 | 5樓/共7樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 有 | 中庭 | |
| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧2981建號建物現場查封時債務人在場提出租約稱出租予第三人吳O祐居住使用，租期自110年9月1日起至115年7月31日止，租金每月15000元，廁所天花板及客廳牆壁均會漏水，租賃契約訂於查封前，故本件拍定後不點交。
2‧2908建號建物中共同使用3010建號為B3之停車位，車位編號為57、58號，雖係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所有建物，可獨立使用，據債務人在場稱車位部分仍由債務人自行使用無出租，故拍定後依現況點交，建物共有人無優先承買權。
3‧437地號土地位於本件建物後面之雜木林，有一小徑，係拍賣應有部分，拍定後不點交，據不動產謄本載明亦為建築基地，應一併為移轉登記，故土地共有人無優先承買權。
4‧債務人在場稱並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
《清償債務》
【保證金】
372.2萬
【拍賣履歴】
一拍2025/06/25流標底標價格2903萬
二拍2025/11/19流標底標價格2324萬
三拍2025/12/24底標價格1861萬
四拍底標價格1486.3萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 58.23 | 土地登記總坪數 | 8.73 |
| 主建物坪數 | 20.57 | 停車位坪數 | 18.69 |
| 附屬建物坪數 | 5.55 | 公共設施坪數 | 13.42 |
| 周邊環境 |
| 生活機能 | 巷道寬闊，閙中取靜，近文山運動中心。 | 鄰近交通 | 近萬芳捷運站，走路5分鐘即可到達，巷口有多線公車。 |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 萬芳醫院 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |