【法院筆錄內容】

1‧本件拍賣標的2494建號建物現出租予第三人沈O德居住使用，租期自106年6月20日起至116年1月19日止，每月租金新台幣35,000元；系爭建物配賦一平面坡道汽車停車位(位於地下1樓，車位編號22號)，現由第三人沈O德承租使用中。據承租人陳稱系爭建物無增建及其他足以影響交易之特殊情事。

2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年1月7日北市消調字第1143000110號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局萬華分局114年1月10日北市警萬分刑字第1143010575號函覆，經派員訪查無人回應，附近居民表示未聽聞有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年1月15日北市都建使字1146005500號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

3‧本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交，請投標人注意。

《拍賣抵押物》

【保證金】

806.8萬

【拍賣履歴】

一拍2025/06/23流標底標價格4245萬

二拍2025/12/22底標價格4034萬

三拍底標價格2716.8萬

四拍底標價格2173.4萬



【焦點法拍履歴】

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