| 房屋基本資料 |
| 案名 | 南京三民站 南京東路五段 251巷 公寓三樓 | 案號 | 113節142755 114/12/24 (三) 09:30 |
| 地址 | 台北市松山區南京東路五段251巷32弄15號3樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售4036萬售3231萬 |
| 房屋類型 | 法拍公寓 | 總登記坪數 | 45.83 坪 |
| 格局 | | 屋齡 | 50年以上 |
| 每坪單價 | 70.5萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第2拍 點交
開標日期 : 2025/12/24 (三) 09:30 |
| 建物所在樓層 | 3樓/共5樓 | 管理費 | |
| 管委會 | | 中庭 | |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的69建號建物據本院現場履勘時屋內堆放雜物，已被斷電，據建物共有人之代理人表示現無人居住使用，未出租他人使用，皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創、漏水及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。標的679、680、681、682地號土地之使用分區均為第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年12月4日北市消調字第1133037908號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經查核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為62年12月非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局松山分局113年12月10日北市警松分刑字第1133022134號函覆，經調閱本分局110報案資料，無非自然死亡報案紀錄；經臺北市建築管理工程處113年12月5日北市都建使字第1136053505號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。本件係拍賣建物所有權全部，故拍定後點交。
《分割共有物(變價)》
【保證金】
646.2萬
【拍賣履歴】
一拍2025/11/26流標底標價格4036萬
二拍2025/12/24底標價格3231萬
三拍底標價格2583萬
四拍底標價格2066.4萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 45.83 | 土地登記總坪數 | 13.37 |
| 主建物坪數 | 40.61 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 5.22 | 公共設施坪數 | |
| 周邊環境 |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 南京三民 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
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| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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