【法院筆錄內容】

1‧本件拍賣標的563建號建物為四層樓建物，無配賦停車位；系爭建物現出租予第三人騰勝貿易有限公司使用，租期自112/1/1起至132/12/31止，約定租金每月18,500元。另據債務人之子洪O偉陳稱，依本院111年家調字第401號調解筆錄內容所示，系爭建物之真正所有權人為債務人之妻胡O月，雙方就系爭建物存有借名登記契約；故系爭建物似有產權紛爭，請投標人注意。

2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年12月11日北市消調字第1133056537號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中正第一分局113年12月12日北市警中正一分刑字第1133049636號函覆，該分局未受理該址之非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年12月13日北市都建使字第1136198547號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

3‧本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交，請投標人注意。

《給付票款》

【保證金】

3204萬

【拍賣履歴】

一拍2025/11/18底標價格16020萬

二拍底標價格12816萬

三拍底標價格10252.8萬

四拍底標價格8202.2萬



【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費



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連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號

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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號