| 房屋基本資料 |
| 案名 | 文山區木柵路三段｜兩層樓透天店面增建26坪｜近明道國小 | 案號 | 113德147644 114/10/16 (四) 09:30 |
| 地址 | 台北市文山區木柵路三段98號 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售6550萬 |
| 房屋類型 | 法拍透天_店面 | 總登記坪數 | 62.77 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 50年以上 |
| 每坪單價 | 104.35萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 點交
開標日期 : 2025/10/16 (四) 09:30 |
| 建物所在樓層 | 1~2樓/共2樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的1146建號經本院現場查封，債務人在場稱，目前2、3樓與其小孩共同居住使用，並無出租或出借他人，1樓出租予八方雲集餐飲股份有限公司，並提出租約影本為證，租金每月120,000元，租期自112年9月1日至117年8月31日止，故本件1樓部分拍定不點交，其餘樓層拍定後點交。
2‧4202建號因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處114年3月3日北市都建查字第1146011958號函列為垂直增建違章建築，屬既存違章建築，並列入分類分期處理，列管拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3‧本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、海砂屋、地震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地震受創，應由拍定人自行查明，又本件據臺北市政府消防局114年5月16日北市消調字第1143007210號函稱，於民國98年間曾發生火災，無人傷亡，經消防人員到達現場處理係頂樓燒雜物，並未造成其他延燒，請應買人注意。
《損害賠償》
【保證金】
1310萬
【拍賣履歴】
一拍2025/10/16底標價格6550萬
二拍底標價格5240萬
三拍底標價格4192萬
四拍底標價格3353.6萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 62.77 | 土地登記總坪數 | 14.82 |
| 主建物坪數 | 58.84 | 停車位坪數 | |
| 附屬建物坪數 | 3.93 | 公共設施坪數 | |
| 增建坪數 | 26.63 |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近明道國小、景文高中、政治大學、河濱公園 | 公園綠地 | |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |