新北土城法拍屋｜盛會學府社區｜廣福國小學區｜廣福街3巷6號3樓

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【基本資料】

地址：新北市土城區廣福街3巷6號3樓

社區名稱：盛會學府社區

類型：法拍華廈（電梯）

建物結構：RC鋼筋混凝土

屋齡：約32年

房屋用途：住家用

銷售狀態：待標中

拍次：第四拍

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【拍賣資訊】

執行法院：新北地方法院

案號：113霄149645

開標日期：115／02／02

第四拍底價：1,133萬

拍賣紀錄：

第一拍：2,210萬

第二拍：1,768萬

第三拍：1,415萬

第四拍：1,133萬

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【坪數資料】

總登記坪數：34坪

主建物：24.09坪

附屬建物：3.52坪

公共設施：6.39坪

土地登記坪數：6.34坪

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【樓層與座向】

所在樓層：3樓

總樓層：7樓

座向：朝東南

電梯：有

無障礙環境：有

中庭：有

管委會：有

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【格局配置】

3房2廳2衛

前後陽台

（格局依原建設或實價登錄，實際以現況為準）

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【單價分析】

目前底價換算單價：約33.32萬／坪

四拍價格，總價與單價已大幅修正

屬土城市區少見低單價電梯華廈

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【生活機能】

・步行約5分鐘可達土城商圈

・周邊超市、傳統市場、餐飲店齊全

・鄰近土城運動公園，運動休閒便利

・附近診所、藥局多，生活機能成熟

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【交通條件】

・步行至「廣福街口站」約100公尺

・步行至「廣福國小站」約200公尺

・未來捷運：萬大中和線LG10中正國中站（興建中）

・臨主要幹道，通勤便利（尖峰時段車流較多）

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【學區資源】

・廣福國小（約200公尺）

・土城國中（約700公尺）

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【法院筆錄重點】

・113年11月20日履勘

・現況空屋，無人居住

・屋內3房配置，前後陽台

・無增建

・主臥與次臥有漏水痕跡

・次臥室有鋼筋外露現象

・拍定後點交

【特別提醒】

・本案為分割遺產案件

・共有人依法享有優先承買權

・拍定後須等待優先承買權確認

・未通知前請勿先行繳納尾款

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【物件重點整理】

・電梯華廈，社區管理完整

・東南座向，採光通風佳

・正學區宅，廣福國小旁

・空屋可點交，使用彈性高

・四拍價格，總價明顯甜

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【專業代標服務】

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【盛會學府社區｜土城靜巷學區宅】

新北土城｜廣福街3巷6號3樓｜

位於學府路一段與廣福街交會靜巷，【盛會學府社區】

擁有優質學區與安靜住家環境，是自住與置產的理想選擇。

🏠物件亮點

公告建坪：27.6坪｜公設比18.8%（約6.39坪）

公告地坪：6.3坪

屋齡31年（83年建築）

樓層：3樓/共7樓

結構：鋼筋混凝土

點交狀態：有點交，拍定後可直接交屋

🚆交通與生活機能

近學府路一段、廣福街與青雲路，出入交通便利

公車：步行即可到「廣福里站」，可搭245、262、625路線

周邊有廣福派出所、天一國術城、清香堂香鋪，日常採買與生活需求完善

🌆居住優勢

低公設比18.8%，室內實用空間大

社區管理費每坪20元，另有58個車位供月租（每年6月抽籤）

住戶單純，生活環境安靜

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