【法院筆錄內容】

1‧不動產拍定後不點交。

2‧民國114年5月27日現場履勘、測量時，第三人汪○哲在場稱基於租賃關係居住使用，承租人為莊○元，出租人為債務人陳O桓，並有租約影本為證，租賃期間自111年4月1日至119年3月30日，每月租金新臺幣1萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧40899建號未登記建物，有獨立出入口。臺北市政府都市發局於114年6月25日函覆稱：40899建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

4‧本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

《分割共有物》

【保證金】

511.4萬

【拍賣履歴】

一拍2025/10/29底標價格2557萬

二拍底標價格2045.6萬

三拍底標價格1636.5萬

四拍底標價格1309.2萬



【焦點法拍履歴】

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